【解】该建筑物的现值计算如下:
该建筑物的现价＝(1800×5000－1500×2000)/5000＝1200(元/m2)
由上述计算结果可见，该建筑物的实际价值为1200元/m2, 比其重建价格1600元/m2 低400元/m2 。
适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定估价对象的最佳用途。例如，在日用必需品的零售商店集中地区，开设品牌服装专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设品牌服装专卖店就不是最高最佳使用。
适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理，即当估价对象与其外部环境最为协调，同时其内部各构成要素的组合最为均衡时，便为最高最佳使用(此句话为最高最佳使用判定和实现的条件，应该记住)。
最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，在各种可能的使用方式中，能够使估价对象的价值达到最大化的使用方式的估价结果。例如某宗土地，城市规划规定其用途既可以是商业，也可以是居住，如果为商业用途能够使该宗土地的价值达到最大化，则评估该宗土地的价值应以商业用途为前提；反之，应以居住用途或者商业与居住混合用途为前提。但当估价对象已做了某种使用，则在估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：
特别提示：下列计算公式必须会，可能出单项选择题。
(1)保持现状前提
认为对现有房地产保持现状、继续使用最为有利时，应以保持现状、继续使用为前提进行估价。对现有房地产应保持现状的条件是：
现有房地产价值 > ( 新房地产价值－将现有房地产改变为新房地产所必要的费用 )
以建筑物为例，对现有建筑物应予以保留的条件是:
现有房地产价值 > ( 新房地产价值－拆除现有建筑物所必要的费用－建造新建筑物所必要的费用 )
(2)装饰装修改造前提
认为对现有房地产进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时，应以装饰装修改造但不改变用途再予以使用为前提进行估价。对现有房地产应进行装饰装修改造的条件是：
装饰装修后的房地产价值－ 装饰装修所必要的费用 > 现状装饰装修的房地产价值
需要指出的是，装饰装修改造前提不一定是对建筑物进行装饰装修改造，也有可能是对土地进行改造。因为土地与建筑物的不均衡所引起的功能折旧也可能是由于土地方面的原因造成的，这时就需要对土地进行改造。
(3)改变用途前提
认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时，应以改变用途再予以使用为前提进行估价。应改变现有房地产用途的条件是：
新用途的房地产价值－改变用途所必要的费用 > 现用途的房地产价值
(4)重新开发前提
认为对现有房地产进行重新开发再予以使用最为有利时，应以重新开发再予以使用为前提进行估价。对现有房地产应进行重新开发的条件是：
重新开发完成后的房地产价值－重新开发所必要的费用 > 现有房地产价值
以建筑物为例，对现有建筑物应予以拆除的条件是：
( 新房地产价值－拆除现有建筑物所必要的费用－建造新建筑物所必要的费用) > 现有房地产价值
(5)上述情形的某种组合
最常见的是第三种改变用途与第二种装饰装修改造的组合。
上述“所必要的费用”包括必须付出的各项成本、费用、税金及应当获得的利润。必须指出的是，在实际估价中，对于上述五种估价前提，除第一种估价前提外，不能以其中某一种估价前提的可行，就判断该种估价前提为最高最佳使用，而应当 将它与其他几种可行的估价前提进行比较之后，才能作出最高最佳使用的判断与选择。
特别提示：考试时可能会出将三种情况组合在一起，问如何选择的题目。
判断题
1、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。
a、对
b、错
2、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米，1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。
a、对
b、错
3、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
a、对
b、错
4、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。
a、对
b、错
5、同一宗房地产，其房地价格：土地价格 建筑物价格。
a、对
b、错
6、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
a、对
b、错
7、综合还原利率：土地还原利率 建筑物还原利率。
a、对
b、错
8、同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。
a、对
b、错
9、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%，则可比实例的个别因素修正系数为100/102。
a、对
b、错
10、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
a、对
b、错
11、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。
a、对
b、错
12、估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。
a、对
b、错
13、购买年不是预期可获得收益的年限。
a、对
b、错
14、房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。
a、对
b、错
单项选择题
1、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。
a、833.33
b、830.45
c、828.25
d、827.64
2、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用 ( ) 正常利税。
a、拆迁费用
b、建造建筑物费用
c、公共设施建设费用
d、市政设施建设费用
3、楼面地价=土地单价÷( )。
a、建筑层数
b、建筑覆盖率
c、绿地率
d、建筑容积率
