第一节 概述
一、 房地产测绘的内涵
1、测量学，当测量区域的半径小于10km时，可将地面视作水平面，测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面。与水准面相切的平面称为水平面。点到大地水准面的铅垂距离，称为绝对高程，也称“海拔”。
2、房地产测绘
房地产测量是指房产测量和地籍测量，房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
房产测绘又可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘的图纸是房产分幅平面图，房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
地籍是反映土地及地上附着物的权属、位置、质量、数量和利用现状等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料，亦称土地的户籍。地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案。地籍资料应具有现实性和准确性。地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。
二、房地产测绘的特点：测图比例尺大，测绘内容较多，精度要求高，修、补测及时
三、房地产测量的技术规范，测量规范是测量工作所依据的法规性技术文件，各种测量工作都必须严格遵循。房产测量的成果包括房产薄籍、房产数据和房产图集。
四、房地产测绘的工作程序，1、房地产测绘由房地产的权利申请人或利害关系人申请2、总体技术设计3、房地产测绘产品二级检查一级验收制，一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查。产品成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。
五、房地产测绘的精度要求，精度，就是指误差分布的密集或离散程度。产生测量误差的原因：仪器误差、观测者的影响、周围环境的影响。房产面积测量的精度要求，房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度分为三级。
第二节 房地产图
一、地形图及其应用
1、地形图，地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地物指地表面上的固定性物体，如房屋、道路等;地貌指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。地物和地貌总称为地形。地物按图式符号加注记表示，地貌一般用等高线表示。城市总体规划用地采用1：10000或1：5000，城市详细规划图用1：2000或1：1000，竣工图、地籍图、地形图用1：500。
2、地形图的阅读，一是需了解地形图所用的坐标和高程系统。城市地形图多使用城市坐标系，工程项目总平面图多采用施工坐标系。高程系统有“1956年黄海高程系统”和“1985年国家高程基准”。地形图采用的高程系统通常用文字在图的左下角处注明。二是应熟悉图例，了解各符号和注记的确切含义。三是能根据等高线判别和分析地貌
3、地形图的应用，地形图具有现实性和可量测性的特点，决定了它可以作为其他各种专题图的底图。建筑设计时，除考虑平面位置的布局外，还需充分考虑地形的特点，从而进行合理的竖向布置。地形条件对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般依据地形图进行设计。
二、地籍图，地籍测量绘制的图件称为地籍图。它是表示土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料。地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。
测绘时以土地地块边界为主，地物为辅，不带高程或等高线，按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上。城市地籍图比例一般为1：500。
宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图中包括：(1)图幅号、地籍号、坐落(2)单位名称、宗地号、地类号和占地面积(3)界址点、点号、界址线和界址边长(4)宗地内建筑物和构筑物(5)邻宗地宗地号及界址线(6)相邻道路、街巷及名称
三、 房产图，房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料，按房产管理的需要分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图，测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图;测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。在控制测量的基础上，先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图。房产图的绘制方法有全野外采集数据成图、航摄像片采集数据成图、野外解析测量数据成图、平板仪测绘房产图和编绘法绘制房产图。建筑物密集地区的分幅图一般采用1;500比例尺，其他区域的分幅图可以采用l：1 000的比例尺。房产分丘图比例尺为1：100～1：1 000，房产分户图比例尺一般为1：200。
第三节 房地产面积测算
房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。用地面积测算以丘为单位进行，包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。
土地面积的量算可采用坐标解析法、实地量距法和图解计算法等方法。(1)坐标解析法 (2)实地量距法，对于规则图形，如矩形、三角形、梯形等，可根据实地丈量的边长直接计算面积;而对不规则图形，可将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。(3)图解法， 图解法量算土地面积，可选用求积仪法，几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次，两次量算的面积比较差不得超过有关规定。此外，使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5c㎡，图上量距应量至0.2mm。
