2008年房地产估价师模拟题精选之单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。
a.2005年8月16日
b.2005年12月15日
c.估价作业期间的任意一天
d.估价人员与委托人商定的某天
答案：a
解析：可参考教材162页，最后一个自然段的内容。因为是复估，即要对估价对象重新估价，并与原估价对比，为保持可比性，估价时点应不变。
2.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。
a.1年
b.0.5年
c.2年
d.3年
答案：a
解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。
3.砖木结构二等的残值率为( )。
a.2%
b.4%
c.3%
d.5%
答案：b
解析：教材256页，第一句话内容。
4.在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是( )。
a.用途
b.档次
c.规模
d.建筑结构
答案：a
解析：教材324页，正数第5自然段，第3句话内容。
5.运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为( )服务。
a.估算开发成本
b.选择最佳用途
c.确定最佳开发利用方式
d.估算房地产开发完成后的价值
答案：c
解析：教材324页，正数第3自然段，第2句话内容。
6.路线价法的关键和难点是( )。
a.划分路线价区段
b.设定标准深度
c.调查评估路线价
d.制定深度百分率
答案：d
解析：教材没有明确，但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点。
7.已知某宗临街土地的面积是5000㎡，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为( )元/㎡。
a.560
b.700
c.437.5
d.280
答案：c
解析：教材369页。
单价=500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/㎡。
8.某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。
a.2%
b.1.67%
c.1.5%
d.1%
答案：c
解析：教材384页。
土地份额=(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
9.房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，土地的位置属于( )。
a.一般因素
b.区域因素
c.个别因素
d.其他
答案：c
解析：教材117页，第一自然段，第6句话。
10.房地产估价的核心是( )。
a.为特定目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定
b.明确估价目的
c.明确估价时点
d.明确估价对象
答案：a
解析：教材2页，第3自然段，第1句话。
