第十一章 建设用地
一、单项选择题
1.以下各项建设用地中，适合坡度最大的建筑工程是（ ）。
a．商场
b．次要道路
c．体育场
d．绿地
2.各项建设用地中对地形的坡度最敏感的项目是（ ）。
a．居住用地
b．工业厂房
c．机场用地
d．铁路站场
3.经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税额可以适当提高，但最高不得超过一般地区税额的（ ）。
a．25%
b．60%
c．50%
d．30%
4.我国是一个多地震的国家，（ ）以上地区不宜做城市用地，更不能用来建设新的城市。
a．五度
b．七度
c．九度
d．十度
5.平原盆地多形成（ ）城市布局结构。
a．带状式
b．集中式
c．分散组团式
d．自由式
6.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（ ）倍。
a．3
b．8
c．15
d．25
7.在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的（ ）确定其盛行风向，并据此布置功能用地。
a．最小风向频率
b．居中风向频率
c．最大风向频率
d．平均风向频率
8.地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是（ ）。
a．潜水
b．承压水
c．二滞水与潜水
d．潜水与承压水
9.有关工业建设用地要求的表述不正确的有（ ）。
a．厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求
b．厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定
c．厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带
d．厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水文条件
10.按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是（ ）。
a．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民
b．土地补偿费应全部用于被征地农民再就业安置
c．保证被征地农民原有生活水平不降低
d．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行
11.建筑物的位置一般以（ ）为宜，以取得较好的采光条件。
a．东南向
b．正南向
c．正东向
d．西南向
12.在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为（ ）。
a．特殊用地
b．公共建筑用地
c．公用设施用地
d．工矿仓储用地
13.在建设用地的分类中，军事设施用地被归类为（ ）。
a．特殊用地
b．公共建筑用地
c．公用设施用地
d．商服用地
14.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发（ ）。
a．建设用地许可证
b．建设工程规划许可证
c．建设许可证
d．建设用地规划许可证
15.按照国家相关规定、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则（ ）方式出让。
a．行政命令调解
b．应当采用招标、拍卖或者挂牌
c．可以采用国家划拨方式
d．可以采用协议
16.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如（ ）改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。
a．气候
b．教育
c．交通
d．人口
17.征用城市郊区的菜地，用地单位应按规定缴纳新菜地开发建设基金，现征用城市人口百万以上的大城市郊区14万甜的菜地，应缴纳新菜地开发建设基金费用最高额为（ ）元。
a．98000
b．140000
c．980000
d．210000
18.一般来说，从建筑用地重新变为农业用地比从农业用地变为建设用地（ ）。
a．难
b．容易
c．没有可比性
d．手续繁琐
19.城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求（ ）的地段，才可选作城市用地。
a．50年一遇洪水位以上0.5～1.0m
b．百年一遇洪水位以上0.5～1.0m
c．50年一遇洪水位以上1.0～1.5m
d．百年一遇洪水位以上1.0～1.5m
20.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是（ ）。
a．不得低于按国家规定所确定的最低价
b．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
c．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
d．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%
21.河谷地带的阶地是城市选址和建设的主要用地。城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，应以 （ ）地段为宜。
a．河流的凹岸
b．平直河岸
c．河流的凸岸
d．黄土河岸
22.在建设用地的分类中，管道运输用地被归类为（ ）。
a．特殊用地
b．水利设施用地
c．工矿仓储用地
d．交通设施用地
23.按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是（ ）。
a．必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式
b．有条件的，必须采取招标、拍卖方式
c．土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价
d．土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价
24.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设征用耕地的土地补偿费应为该耕地被征用前三年平均年产值的（ ）。
a．4～6倍，且直接付给农民个人
b．4～6倍，但不得直接付给农民个人
c．6～10倍，且直接付给农民个人
d．6～10倍，但不得直接付给农民个人
25.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，菜地是指城市郊区，为供应城市居民吃菜，连续（ ）以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。
a．1年
b．3年
c．5年
d．8年
26.根据我国有关规定，土地管理费的收费标准一般是在（ ）四项费用之和的基础上提取2%～4%。
a．土地补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金和耕地占用税
b．安置补助费、土地补偿费、青苗补偿费和耕地占用税
c．土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费和安置补助费
d．耕地占用税、土地补偿费、新菜地开发建设基金和地面附着物补偿费
27.物权法规定，住宅建设用地的使用权期间届满的，（）。
a．自动续期
b．依照法规办理
c．续期20年
d．续期70年
二、多项选择题
1.国家对划拨用地有着严格的规定，颁布了《划拨用地目录》，下列属于划拨用地目录内容的有（ ）。
a．军事用地
b．社会福利设施用地
c．煤炭设施建设
d．特殊用地
e．医疗卫生设施用地
2.按照我国征地补偿的现行规定，被征地农民将采取（ ）的安置途径。
a．安置工作
b．人股分红
c．重新择业
d．农业生产
e．异地移民
3.在（ ）情况下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。
a．办公共利益需要使用土地的
b．办实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
c．土地出让期满的
d．因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
e．公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的
4.地质条件主要包括（ ）几个部分。
a．工程地质
b．水文地质
c．地震
d．土层砂化
e．土层厚度
5.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。下列关于租赁年限的说法，正确的有（ ）。
a．短期租赁年限一般不超过3年
b．短期租赁年限一般不超过5年
c．长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定
d．最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限
e．租赁期限的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关
6.建设用地的选择包含自然环境条件和经济环境条件，最基本的经济环境条件应包括（ ）条件。
a．城市规划
b．文化设施
c．交通运输
d．基础设施
e．商业服务
7.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用土地补偿费由（ ）、新菜地开发建设基金、耕占用税和土地管理费等构成。
a．土地补偿费
b．房屋拆迁费
c．交通补助费
d．青苗补偿费
e．地面附着物补偿费
8.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的（ ）等因素，以房地产市场评估价格确定。
a．区位
b．用途
c．建筑面积
d．原建设成本
e．剩余使用年限
9.城市自然环境条件包括（ ）。
a．地质
b．位置
c．地貌
d．水文
e．气候
10.城市用地布置，建筑物的结构、朝向、间距和排列方式，以及道路走向、市政工程设施状况等都与气候条件密切相关。其中与规划相关性大的气候要素有（ ）几方面。
a．风向
b．气温
c．日照
d．空气污染指数
e．冰冻期
11.水文条件是指江、河、湖、海等水体的（ ）等方面的情况。
a．水量
b．水位
c．水质
d．埋藏深度
e．出露位置
12.国家建设征用土地时，土地管理费的收取标准，一般是在（ ）等项费用之和的基础提取2%～4%。
a．土地补偿费
b．青苗补偿费
c．地上附着物补偿费
d．安置补助费
e．新菜地开发建设基金
三、简答题
1.某地方政府将城郊集体所有的菜地征收后，以招标方式将土地使用权出让给甲企业进行房地产开发。
要求：
1．根据《土地管理法》，土地征收补偿税费有哪些？其中哪些可以支付给被征地农民个人？
2．甲企业获得该土地使用权后，应当满足什么条件才能转让？
3 甲企业获得土地使用权后，由于企业自身原因致使资金不到位，迟迟未按出让合同约定的动工开发日期进行开发，政府可作何处置？
答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】 d
【答案解析】 参见教材p552，表11-1城市各项建设用地适用坡度表
【答疑编号10325】
2.
【正确答案】 d
【答案解析】 参见教材p552，表11-1城市各项建设用地适用坡度表
【答疑编号10326】
3.
【正确答案】 c
【答案解析】 经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税额可以适当提高，但最高不得超过一般地区税额的50%。参见教材p566、567
【答疑编号10327】
4.
【正确答案】 c
【答案解析】 参见教材p554，（3）地震
【答疑编号10328】
5.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p551，最后一段文字
【答疑编号10329】
6.
【正确答案】 c
【答案解析】 参见教材p565，（4）安置补助费
【答疑编号10330】
7.
【正确答案】 c
【答案解析】 参见教材p555，（1）风向
【答疑编号10331】
8.
【正确答案】 d
【答案解析】 参见教材p553，（2）地下水
【答疑编号10332】
9.
【正确答案】 d
【答案解析】 参见教材p556，2.工业建设用地的要求
【答疑编号10333】
10.
【正确答案】 c
【答案解析】 参见教材p567、568，2.征地补偿安置相关工作
【答疑编号10334】
11.
【正确答案】 a
【答案解析】 参见教材p555，（3）日照
【答疑编号10335】
12.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p557，表11-3 建设用地与土地利用分类对照表
【答疑编号10336】
13.
【正确答案】 a
【答案解析】 参见教材p558，续表 特殊用地中的091
【答疑编号10337】
14.
【正确答案】 d
【答案解析】 参见教材p579，（三）城乡规划对建设项目申请用地的要求
【答疑编号10338】
15.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p560，第一段文字
【答疑编号10339】
16.
【正确答案】 c
【答案解析】 参见教材p550、551，（二）建设用地的区位利用特性
【答疑编号10340】
17.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p565，在城市人口百万以上的市，每征用一亩菜地，缴纳7000～10000元。
【答疑编号10341】
18.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p551，（三）建设用地逆转的相对困难性
【答疑编号10342】
19.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p554，3.水文条件（4）
【答疑编号10343】
20.
【正确答案】 a
【答案解析】 参见教材p560，（2）通过协议出让方式获取国有土地使用权。
【答疑编号10344】
21.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p552，（3）地貌现象
【答疑编号10345】
22.
【正确答案】 d
【答案解析】 参见教材p558，续表 10交通运输用地107
【答疑编号10346】
23.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p562，国有土地租赁的方式
【答疑编号10347】
24.
【正确答案】 d
【答案解析】 参见教材p564，（1）土地补偿费
【答疑编号10348】
25.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p565，（5）新菜地开发建设基金
【答疑编号10349】
26.
【正确答案】 c
【答案解析】 参见教材p567，（7）土地管理费
【答疑编号10350】
27.
【正确答案】 a
【答案解析】 参见教材p583，（四）物权法对建设用地使用权其他事项的规定
【答疑编号10351】
二、多项选择题
1.
【正确答案】 a
【答疑编号10352】
2.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p568，（3）被征地农民的安置途径
【答疑编号10353】
3.
【正确答案】 a
【答案解析】 参见教材p576，（一）正常收回
【答疑编号10354】
4.
【正确答案】 a
【答案解析】 参见教材p553，2.地质条件
【答疑编号10355】
5.
【正确答案】 b
【答案解析】 参见教材p563，（5）国有土地租赁的分类
【答疑编号10356】
6.
【正确答案】 a
【答案解析】 参见教材p556，1.一般要求
【答疑编号10357】
7.
【正确答案】 ade
【答案解析】 参见教材p564，1.征地补偿费用
【答疑编号10358】
8.
【正确答案】 abc
【答案解析】 参见教材p570，①货币补偿
【答疑编号10359】
9.
【正确答案】 acde
【答案解析】 参见教材p551，（一）自然环境条件
【答疑编号10360】
10.
【正确答案】 abc
【答案解析】 参见教材p554，4.气候条件
【答疑编号10361】
11.
【正确答案】 abc
【答案解析】 参见教材p554，3.水文条件
【答疑编号10362】
12.
【正确答案】 abcd}gF*qZ /eQIL
