[典型例题]2008年2月1日，甲公司与乙公司签订买卖合同，根据合同约定，甲公司向乙公司购买一批建筑材料，价款为475万元，由甲公司向乙公司支付定金125万元，在2008年2月25日之前交付，并且约定由某建筑公司于2008年3月2日向甲公司交货，甲公司在验货合格后的次日付款。2008年2月20日，甲公司如约支付了定金。
2008年3月2日，由于建筑材料价格上涨，建筑公司没有按期向a公司交货，经过协商，建筑公司于2008年3月18日向甲公司交付了货物，甲公司当天验收，质量符合合同标准，但由于甲公司财务问题于次日不能付款，经过协商，乙公司同意将付款期限延长至2008年5月1日，但需要甲公司提供相应的全额担保。甲公司以自己所拥有的厂房提供抵押，该厂房评估价值为2000万元。经查，该厂房已经由甲公司为向当地工商银行贷款而提供了抵押担保，甲公司与工商银行和乙公司的厂房抵押情况如下：
签订抵押合同
办理抵押登记
担保金额 债权届满日乙公司
2008年3月20日2008年3月22日
475万元 2008年5月1日工商银行
2007年5月2日2007年6月1日
1000万元 2008年5月1日2008年5月1日，甲企业不能清偿乙公司和工商银行的债务，经协商，将甲企业的厂房变卖，所得价款为1256万元。
2008年6月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定，因此以自己所属的一幢办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为10月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下：
（1）6月1日借入100万元；
（2）8月12日借入300万元；
（3）9月10日借入300万元。
10月1日时，甲企业只清偿了6月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息613万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为750万元。中国银行要求以其全部的债权应得到优先清偿。
甲公司终因经营管理不善，无力偿还到期债务，由公司的债权人乙公司于2008年12月12日向甲公司所在地法院提出破产申请。法院于12月15日通知甲公司，甲公司对此无异议。人民法院于12月23日裁定受理该破产申请，同时指定b律师事务所作为管理人。管理人对甲公司的财产和债务情况整理如下：
（1）甲公司全部资产变现价值包括：
①用于对建设银行400万元贷款提供抵押担保的商品价值366万元；
②上述办公楼优先清偿中国银行后的剩余部分；
③用于对所欠a公司货款70万元抵押担保的设备价值55万元；
④一套加工设备价值500万元；
⑤丙公司支付的货款300万元。
（2）甲公司债务包括：
①以上欠付乙公司的货款和中国银行的贷款；
②以上欠付a公司的全部货款和建设银行的全部贷款；
③欠农业银行信用贷款700万元；
④欠发职工工资和社会保险费用470万元；
⑤欠交税款220万元；
⑥管理人在破产受理后解除甲公司与丁公司的合同，给丁公司造成损失230万元。
（3）除上述债务外，还发生诉讼费80万元、管理人员报酬60万元、注册会计师清算费用50万元、评估费20万元、为债务人继续营业而应支付的职工工资28万元。
要求：结合以上资料，根据《合同法》、《物权法》、《企业破产法》的有关规定，分析回答下列问题：
（1）甲乙双方约定的定金数额是否符合法律规定？并说明理由。
（2）甲乙双方约定由某建筑公司向甲交付货物是否符合法律规定？并说明理由。
（3）建筑公司没有按期交货，甲公司可以要求谁承担违约责任？并说明理由。
（4）甲公司与乙公司和工商银行签订的抵押合同在何时生效？并说明理由。
（5）工商银行和乙公司的抵押权何时设立？并说明理由。
（6）如何用拍卖价款清偿工商银行和乙公司的贷款？并说明理由。工商银行和乙公司各自可以从拍卖价款中获得多少清偿额？
（7）中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定？并说明理由。
（8）甲公司的破产申请人、管理人的产生是否合法？说明理由。
（9）哪些属于破产费用？哪些属于共益债务？
（10）丁公司在破产分配中可以获得的清偿金额为多少（列出计算过程）？
「答案」
（1）甲、乙双方约定的定金数额不符合法律规定。根据规定，定金的数额由当事人约定，但超过主合同标的额20%的部分，人民法院不予支持。此处的合同标的额为600万元，约定的定金数额超过了合同标的额的20%，因此是不符合规定的。
（2）甲乙双方约定由某建筑公司向甲交付货物符合法律规定。根据规定，当事人可以在合同中约定由第三人向债权人履行债务。此时由建筑公司履行就属于由第三人向债权人履行债务，这是符合规定的。
（3）建筑公司没有按期交货，甲公司可以要求乙公司承担违约责任。根据规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
（4）甲公司与工商银行签订的抵押合同在2007年5月2日生效，与乙公司签订的抵押合同在2008年3月20日生效。抵押合同自签订之日起生效。
（5）工商银行的抵押权在2007年6月1日设立，乙公司的抵押权在2008年3月22日设立。根据规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自"登记之日"起设立。
（6）厂房的拍卖价款应该先清偿工商银行的贷款，然后再清偿所欠乙公司的货款。根据规定，同一物上并存数个抵押权的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。本题中，工商银行的抵押登记在先，因此应该先得到清偿。
①工商银行可以获得的清偿额为1000万元；
②乙可以获得的清偿额为1256－1000＝256（万元）
（7）中国银行的债权清偿请求不符合规定。根据规定，抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。本题中，甲企业实际发生的债权余额为613万元，最高限额为500万元，因此中国银行只能以500万元的变卖价款要求优先清偿。
（8）①甲公司破产申请人合法。根据规定，债务人不能清偿到期债务时，债权人可以向法院提出对债务人进行重整或破产清偿申请。
②管理人的产生合法。根据规定，法院受理破产申请的，应同时指定管理人。管理人可以由会计师事务所、律师事务所等担任。
（9）①破产费用包括：诉讼费80万元、管理人报酬60万元、注册会计师清算费用50万元、评估费20万元，共计210万元。
②共益债务包括：为继续营业应支付的职工工资28万元。
（10）①甲公司全部财产变现价值为：366 250 55 500 300＝1471（万元）
「提示」250万元是办公楼优先清偿中国银行后的剩余部分，即：750－500＝250（万元）
②甲公司全部债务为：219 113 70 400 700 470 220 230 210 28＝2660（万元）
「提示」219万元是欠付乙公司的货款，即：475－（1256－1000）＝219（万元）
113万元是欠付中国银行的贷款，即：613－500＝113（万元）
③全部财产变现价值先清偿用于担保的债权
清偿后剩余财产共1471－366－55＝1050（万元）
清偿后剩余债权共2660－55－366＝2239（万元）
④清偿破产费用和共益债务
清偿后剩余财产共1050－210－28＝812（万元）
清偿后剩余债权共2239－210－28＝2001（万元）
⑤清偿工资和社会保险费用
清偿后剩余财产共812－470＝342（万元）
清偿后剩余债权共2001－470＝1531（万元）
⑥清偿税款
清偿后剩余财产共342－220＝122（万元）
普通债权共1531－220＝1311（万元）
⑦通过以上程序，丁公司可获得清偿额为：（122÷1311）×230＝21.4（万元）。
（二）题型讲解
1.涵盖的知识点
该案例题考查的比较全面，其主体框架是企业破产法，中间依次考到了合同法和物权法的内容，综合性较强，08年注会经济法新增了物权法的一章内容，因此有很大的可能会涉及以物权法为主的综合题，可能涉及的考点包括：
（1）物权变动；建筑物区分所有权；共有；地役权；抵押；质押；留置。
（2）可能涉及的跨章节考点有：订立合同；合伙企业财产；企业破产法
另外，以企业破产法为主的综合题，可能涉及的考点包括：
（1）破产申请和受理；破产管理人；债务人财产；债权申报；债权人会议；重整与和解；破产清算。
（2）可能涉及的跨章节考点有：合同履行；担保。
2.知识点发散
（1）定金和违约金的适用，如果合同中既约定了违约金又约定定金的，是不能同时适用的。
（2）合同债权或债务的转让规定
（3）物权法中关于抵押权设立和抵押登记的问题，注意抵押合同的成立与抵押登记没有直接的关系。
（4）企业破产法中有关抵销权、撤销权的规定适用问题，大家要特别认真的把握，因为这些规定对最终的计算结果有直接的影响。
（三）综合题解题思路
综合题的分值较多，答题要求也较高，其目的是考核考生运用法律规定分析判断能力、综合分析能力和实务操作能力，由于涉及的概念和法律规定较多，且将不同章节的内容联系起来进行考核，是本课程考试难度最大的一种题型。在考试命题时，综合题的叙述文字较多，涉及的法律关系又较为复杂，有些考生乍一看题目，就会感觉头脑发昏，理不出头绪，越看越乱，无从落笔，既影响情绪，又浪费时间。在综合题答题时建议考生先看综合题的答题要求，因综合题往往会问几个问题，每个问题又问得很明确。应认真、仔细阅读题目，准确地理解题意和答题要求，确定考题涉及的知识点及相关法律规定，全面归纳解题的已知条件，获取解题的信息，并在一些重要的关节点和词语上作上相应的记号引起警示，这样既能抓住解题的要点，又能节约时间。同时，综合题的答题技巧是很重要的，既不能过于简单，也不能思路混乱，洋洋洒洒不得要领。一般而言，对综合题中所提的问题，可以采用逻辑上的"三段论"予以回答。即：第一步，作出正确的判断结论（即回答某行为合法或不合法）；第二步，引述具体的法律规定（不必指出具体的法律条文名称，只需写明"根据法律规定"或"根据规定"即可，并讲明法律规定的具体内容）；第三步，将题目相关内容对比法律规定，以此论证判断结论。另外，在答题时应注意语言表述的规范性和准确性，并注意善于运用法律术语和规范语言答题。
总之，答题技巧的掌握对考生是否能够取得理想的成绩有着密切的关系。
