房地产开发企业会计(第2版)(冯浩著)(2)

2012-10-17

《房地产开发企业财税实务疑难解答(第2版)》采取“一问一答”的形式，对每个财税实务疑难问题进行准确诠释。政策依据充分，推理严密。书中所列疑难问题的解答，直接针对基层财税处理的实际情况，反映了焦点问题、热点问题、难点问题。政策更新。

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		房地产开发企业会计(第2版)(冯浩著)
		房地产开发企业会计(第2版)(冯浩著)

序言

摆在我们面前的这套丛书是一套21世纪工程管理类专业的系列教材。这是我国高校工程管理教育中的一件大喜事。
众所周知，20世纪90年代末以来，我国房地产业得到了迅猛发展。这无论对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间、改变城镇面貌，还是对启动内需、促进经济增长，都起了巨大的积极作用。当然，在房地产业迅猛发展过程中，也产生了一系列包括房地产供应结构失衡、房价上升过快、市场秩序不规范等问题，但这些问题都是前进中的问题。房地产业作为我国国民经济的支柱产业，其地位并不会因产生了这些问题而有所动摇。从2005年的“国八条”到2006年的“国六条”，政府对房地产业发展的一系列宏观政策调控，绝不是要打压或抑制这一行业的发展，相反，完全是为了引导和扶植房地产业更好地、健康地发展。正如医生给一个生了点病的孩子打针吃药一样，是为了使孩子能更好、更健康地成长。
今天，我国经济在科学发展观指引下正阔步前进，人民生活水平在不断提高，农村城镇化进程在加速，在这样的大背景下，我国房地产业的发展正方兴未艾，前程似锦。为了使我国房地产业在今后能更科学、更健康地持续发展，人才培养可说是重中之重。正因为这样，我国目前已有190所高校设置了与国际接轨的工程管理专业，这还不包括只在一所大学设置的本科专业。如果含交叉学科（专业基础课，如土地资源管理专业、公共管理专业等），目前全国约有360所高校开设有工程管理课程。工程管理专业既不是一般的房地产经济专业，也不是纯土木建筑工程专业，而是一个涵盖这些专业并着重于管理的交叉学科专业。

文摘

插图：

这种平衡关系在会计上称为“会计恒等式”或“会计方程式”，是复式记账、试算平衡、编制资产负债表等的理论依据。
（四）收入
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。收入有广义和狭义之分。广义的收入是指引起企业净资产增加的所有收入，包括经营性收入和非经营性收入。经营性收入包括营业收入和投资收益；非经营性收人又称营业外收入，包括罚款收入、固定资产转让收入等。狭义的收入仅指营业收入。2006年2月15日财政部颁布的《企业会计准则》所界定的收入是狭义的收入，主要包括主营业务收入和其他业务收入。
（五）费用
费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。费用也有广义和狭义之分。广义的费用是指为取得广义的收入而发生的耗费，既包括营业成本、期间费用，也包括投资损失和营业外支出；狭义的费用仅指取得营业收入而发生的耗费，包括为生产产品和提供劳务等发生的直接材料、直接人工等直接费用，以及行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的不计入产品成本的管理费用、财务费用和营业费用。