高等教育"十一五"规划教材.物业安全管理(周成学著)(2)

2012-10-15

　　物业安全管理指物业服务公司采取各种措施、手段，保证业主和业主使用人的人身、财产安全，维持正常生活和工作秩序的一种管理行为，这也是物业管理工作最基础的工作之一。物业安全管理包括“防”与“保”两个方面.

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		高等教育"十一五"规划教材.物业安全管理(周成学著)
		高等教育"十一五"规划教材.物业安全管理(周成学著)

本书依据物业安全管理内容，共编写了七个模块，第一模块是物业安全管理基础知识，概要性地介绍了物业安全管理知识和一般安全管理技术；第二模块详细介绍物业消防管理知识和消防管理方法等；第三模块为物业治安管理；第四模块为物业车辆管理；第五模块为物业应急管理技术；第六模块为物业安全设备；第七模块为其他安全管理。本书以“够用性、实用性、应用性”为原则，内容精简，知识覆盖面较广，尽可能提供一些实例或设计一些实训内容，以便于读者学习掌握。
本书在参照国内有关资料的基础上，由具有多年教学经验的高校教师和物业管理企业、安全工程企业行业的专业人士共同编写而成。本书由浙江经济职业技术学院周成学担任主编，负责全书的修改定稿工作，并编写了第二模块、第六模块；浙江省直物业管理中心徐潜宇、浙江快达安全工程公司包晓琴担任副主编，分别编写了第三、第四模块和第一、第五模块；何磊老师编写第七模块。本书由浙江经济职业技术学院工商管理学院院长吕超负责审稿，王建红老师、王锋老师、张秋野老师在编写过程中也给予了帮助，在此表示衷心感谢！
在本书的编写过程中，参考了书后所列出的主要参考文献，并对一些有价值的内容加以引用，在此对相关作者致以谢意。由于作者水平有限，错误和不当之处在所难免，敬请读者不吝批评指正。

文摘

插图：

模块1 物业安全管理基础
1.1 物业安全管理概述
1.1.1 物业安全管理含义
一、物业
所谓物业，是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类居住和非居住的房屋，及与之相配套的设备，市政、公用设施，房屋所在的土地、附属的场地和庭院等。
其中房屋是指地上的建筑物及构筑物，既包括住宅房屋，如居民楼、公寓、别墅等，供人们遮风避雨、居住、工作娱乐、储藏物品、纪念和进行其他活动的空间场所，也包括非住宅房屋，如工业厂房、仓库、商店、饭店、宾馆、教学楼、医院、体育馆、办公楼等。各类房屋可以是一个建筑群，如住宅小区、工业区等；也可以是单位建筑，如一幢高层或者多层住宅楼、停车场等。
从物业的内涵来看，其一般由四部分组成：
（1）供居住或非居住的建筑物本体即房屋，包括建筑物自用部位和共用部位。
（2）配套附属设备，同样包括自用设备和共用设备。自用设备指由建筑物内部业主、非业主使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管道的供水、排水、燃气管道、电线等设备。共用设备指建筑物内部全体业主和非业主使用人共同使用的供水、排水、落水管道、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备。