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新编房地产法小全书 |
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新编房地产法小全书 |
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基本信息·出版社：法律出版社
·页码：686 页
·出版日期：2010年01月
·ISBN：9787511801968
·条形码：9787511801968
·版本：第2版
·装帧：平装
·开本：32
·正文语种：中文
·丛书名：新编法律小全书系列
内容简介 《新编房地产法小全书》采用最新之编注体例，收录与房地产开发用地、房地产开发、房地产建设、房地产交易、房产管理、房屋拆迁补偿安置、房地产税费以及城市住房改革相关的现行有效的法律、法律、行政法规、部门规章、司法解释等规范性文件200余件，同时精选与之相关的文书范本、实用图表和典型案例。内容全面、编排科学，是各级国家机关，企事业单位和社会团体依法处理房地产纠纷，广大人民群众依法维护合法权益的必备工具书。
编辑推荐 《新编房地产法小全书》：模范法典 业务必备
权威编纂：法学专家与实务界领先人士精减合作，集数十年法规编纂之经验，由法律专业出版机构强力推出。
创新体例：突破同类图书之编辑通例，于法律中附加条文主旨、主体法结合关联法规，同时收录该领域的典型案例和文书范本。
极速检索：广泛收录该领域业务所需法规，科学分类，精致编排，尽呈检索之便。
增补服务：根据自身需要选择不同的增补方式，并可提出对本丛书的意见和建议。
目录 一、一般规定
中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）
中华人民共和国民法通则（节录）（2009.8.27修正）
中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24）
中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28）
中华人民共和国招标投标法（1999.8.30）
中华人民共和国刑法（节录）（1997.3.14修订根据历次修正案修正）
住房和城乡建设部政府信息公开实施办法（2009.8.31）
二、房地产开发用地
1.土地管理
中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）
中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27）
国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004.10.21）
国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知（2004.4.29）
国务院关于加强土地调控有关问题的通知（2006.8.31）
国务院关于促进节约集约用地的通知（2008.1.3）
土地储备管理办法（2007.11.19）
违反土地管理规定行为处分办法（2008.5.29）
国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.9.24）
国土资源部、农业部、国家发展和改革委员会、财政部、建设部、水利部、国家林业局关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见（2005.9.28）
国土资源部关于当前进一步从严土地管理的紧急通知（2006.5.30）
2.土地取得
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）
国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（2006.12.17）
划拨土地使用权管理暂行办法（1992.2.24）
城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（1992.12.4）
划拨用地目录（2001.10.22）
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（21002.5.9）
协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28修订）
国土资源部、财政部、解放军总后勤部关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知（2007.1.31）
监察部、国土资源部、财政部、住房城乡建设部、审计署关于继续开展国有土地使用权出让情况专项清理和检查工作的通知（2008.7.16）
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18）
3.土地开发管理
土地开发整理规划管理若干意见（2002.4.23）
省级土地开发整理规划审批暂行办法（2003.4.10）
国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法（2003.1.21）
国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法（2003.4.16）
实际耕地与新增建设用地面积确定办法（2007.9.5）
4.建设用地管理
国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知（2003.7.30）
建设用地审查报批管理办法（1999.3.2）
建设项目用地预审管理办法（2008.11.12修正）
建设用地计划管理办法（1996.9.18）
国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知（2003.9.4）
国土资源部办公厅关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知（2006.9.18）
财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（2006.11.7）
国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知（2009.8.11）
5.土地登记与权属
确定土地所有权和使用权的若干规定（1995.3.11）
土地登记规则（1995.12.28修正）
土地登记办法（2007.12.30）
土地权属争议调查处理办法（2003.1.3）
国土资源部关于做好土地开发整理权属管理工作的意见（2003.7.30）
国土资源部关于贯彻实施《土地登记办法》进一步加强土地登记工作的通知（2008.4.8）
最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函（1990.2.5）
最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复（1991.7.24）
最高人民法院关于破产企业国有划拨
土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003.4.16）
6.土地抵押
国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3）
最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.1）
最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004.3.23）
附：关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知（2004.1.15）
文书范本
国有土地使用权出让合同
集体土地征用补偿安置协议
外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同）
……
三、房地产开发
四、房地产建设
五、房地产交易
六、房产管理
七、房屋拆迁、补偿、安置
八、房地产税费
九、城市住房改革
……
文摘 第二章 房地产开发用地
第一节 土地使用权出让
第八条【土地使用权出让】土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第九条【有偿出让】城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
第十条【出让条件】土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
第十一条【出让报批】县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
第十二条【出让步骤】土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
第十三条【出让方式】土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第十四条【年限规定】土地使用权出让最高年限由国务院规定。
第十五条【出让合同签订】土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
