基本信息·出版社：法律出版社 ·页码：113 页 ·出版日期：2009年06月 ·ISBN：7503694523 ·条形码：9787503694523 ·版本：第1版 ·装帧：平装 ·开本 ...
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农村宅基地法律政策解答 |
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基本信息·出版社：法律出版社
·页码：113 页
·出版日期：2009年06月
·ISBN：7503694523
·条形码：9787503694523
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：32
·正文语种：中文
·丛书名：农村法律书屋系列
内容简介 《农村宅基地法律政策解答》以最新颁布的法律法规和政策为依据，针对当前农村宅基地使用权相关的实际法律问题作出简明扼要的解答，并选取具有代表性的案例作为实证，附录流程图和相关表格等形式以便阅读理解。《农村宅基地法律政策解答》具有内容全面，通俗易懂的特点，适合没有任何法律基础的农村大众阅读。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，其不仅关系到农村的发展和千家万户农民的利益，也是农民享有的一项最基本的财产权利。农村宅基地使用权制度直接关系到我国九亿农民的安身立命之本，其重要性不言而喻。
编辑推荐 《农村宅基地法律政策解答》由法律出版社出版。
目录 第一部分 法律政策要点解答
一、农村村民眼中的宅基地疑难问题
（一）宅基地基础性问题
1.什么是农村宅基地？
2.什么是农村宅基地使用权？
3.什么是宅基地使用证？
4.享有宅基地使用权的村民享有哪些具体的权利？
5.农村宅基地使用权是否及于垂直地下的土地？
6.如何确定宅基地使用权？
7.非农业户口居民原在农村的宅基地如何处理？
8.宅基地在什么情况下不确定土地使用权，由集体经济组织收回？
9.农村宅基地能否继承？
10.农村宅基地能否用于抵押、能否用于投资？
11.农村村民因使用宅基地而占有耕地是否应当进行补偿？
（二）宅基地申请和审批
12.农村宅基地如何申请和审批？（流程图）
13.申请农村宅基地需要具备什么条件？
14.农村村民申请宅基地，是无偿获得吗？
15.农村村民一户可以申请几处宅基地？
16.不具有“村民”资格的城镇居民能否申请农村宅基地？
17.农村村民在出卖、出租房屋后，还可否再申请宅基地？
18.农村村民迁移落户到另一个集体经济组织，可否再申请宅基地？
19.在宅基地审批过程中的“三到场”指什么？
（三）宅基地建房与征收补偿安置
20.农村村民如何成功地申请宅基地建住宅？
21.农村村民建房依据什么程序报批？（流程图）
22.农村村民建房需要办哪些证？
23.农村的房屋是否有《房屋所有权证》？
24.农村村民建房能否向银行贷款？
25.农村村民建房占用的宅基地超过省政府规定的标准时如何处理？
26.怎么理解农村宅基地征收？
27.农村土地征收需要经过哪些步骤？
28.农村房屋拆迁需经过哪些法律流程？
29.征收农村土地是否需要取得村民的集体同意？
30.征收农村宅基地费用包括哪些？
31.征收农村宅基地的补偿费归谁所有？
32.征收农村宅基地的安置补偿费和宅基地上附着物和青苗的补偿费归谁所有？
33.征收农村宅基地的补偿费用如何计算？
34.征收农村宅基地的费用应当在多长期限内支付?
35．农村村民或村集体经济组织对征收宅基地的补偿标准有异议应该如何处理?
(四)宅基地纠纷处理
36．什么是农村宅基地纠纷?
37．怎样解决农村宅基地纠纷?
38．农村村民之间宅基地纠纷最有效的解决办法是什么?
39．哪些农村宅基地纠纷必须先由人民政府作出处理决定，对决定不服才可以向人民法院起诉?
40．农村村民可以向什么政府机关申请宅基地权属争议处理?
41．人民政府不批准宅基地申请，农村村民应当怎么办?
42．农村村民对人民政府批准他人的宅基地申请不服可以怎么办?
43．村民因宅基地纠纷申请行政复议是否有期限的限制?
44．村民对人民政府处理宅基地权属争议决定不服应向哪一级法院起诉?
45．农村村民因宅基地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗的补偿费的补偿问题与村民委员会
发生纠纷人民法院是否应当受理?
二、农村干部眼中的宅基地疑难问题
46．农村干部能否申请多处宅基地?
47．村里宅基地的使用方案是否应经过村民会议讨论?
48．农村“空心村”是如何出现的?
35．农村村民或村集体经济组织对征收宅基地的补偿标准有异议应该如何处理?
(四)宅基地纠纷处理
36．什么是农村宅基地纠纷?
37．怎样解决农村宅基地纠纷?
38．农村村民之间宅基地纠纷最有效的解决办法是什么?
39．哪些农村宅基地纠纷必须先由人民政府作出处理决定，对决定不服才可以向人民法院起诉?
40．农村村民可以向什么政府机关申请宅基地权属争议处理?
41．人民政府不批准宅基地申请，农村村民应当怎么办?
42．农村村民对人民政府批准他人的宅基地申请不服可以怎么办?
43．村民因宅基地纠纷申请行政复议是否有期限的限制?
44．村民对人民政府处理宅基地权属争议决定不服应向哪一级法院起诉?
45．农村村民因宅基地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗的补偿费的补偿问题与村民委员会
发生纠纷人民法院是否应当受理?
二、农村干部眼中的宅基地疑难问题
46．农村干部能否申请多处宅基地?
47．村里宅基地的使用方案是否应经过村民会议讨论?
48．农村“空心村”是如何出现的?
49．在农村“空心村”治理上有哪些政策规定?
50．农村村民抵触“空心村”改造，村里该怎么办?
51．如何合理开发利用农村闲置宅基地?
52．某村一个村民小组已没有宅基地给本组村民安排，别的小组又不同意调地，请问该怎么办?
53．农村宅基地违法行为有哪些?
54．农村村民的宅基地违法行为应承担哪些责任?
55．我国各地方正在开展哪些关于宅基地的试点工作?
第二部分 典型案例分析
1．请求对登记名下的宅基地确权，被驳回诉讼请求
2．城镇居民购买农村房屋，被判房屋买卖协议无效
3．农村宅基地互换协议得到法院的认可
4．接受赠与宅基地的城镇居民主张宅基地使用权，不获支持
5．认为镇政府的信访回复违法，起诉撤销被驳回
6．认为乡政府不履行确认其宅基地使用权权属界限的法定职责，不获支持
7．周某某不服某镇人民政府宅基地使用处理决定案
8．杨某某等诉某市国土局侵犯宅基地使用权案
第三部分 法律文书范本
1．农村村民宅基地申请审核表
2．农村村民建房占地四至及建筑平面图
3．同一集体经济组织成员购买房屋变更宅基地申请表
……
第四部分 农村宅基地关联法律政策
第五部分 实用信息附录
……
序言 应广大农村读者的要求，我们组织对农村法律问题有研究的专家编写了此套丛书。本丛书出版的目的是帮助广大农村读者比较准确地把握党和国家针对农村诸多热点问题所颁布的法律和政策。丛书包括若干分册，分别为《农村常用法律政策解答》、《农村宅基地法律政策解答》、《农村土地承包经营权法律政策解答》、《农村土地征收征用补偿法律政策解答》和《农村外出务工法律政策解答》等。本丛书作为针对农村市场的法律读物，内容包括农村法律问题简明解答、典型案例分析、文书范本适用指引、法律依据，附录实用信息、图表等，突出通俗实用的特色，以通俗直白、贴近大众为原则，以现行有效的法律法规、司法解释、政策规定为依据，以问答的形式对农村干部和农村工作相关人员以及农民关注的问题作出详细解答，不求面面俱到，选择重点、热点、疑难点，问题的设计具体、直截了当，切中农村读者需求，为解决农村法律问题提供准确可靠的解答和依据。
本丛书在编写过程中，虽然几经斟酌和校阅，但由于我们水平所限，书中难免存在疏漏和不足，恳请读者指正。
文摘 第一部分 法律政策要点解答
一、农村村民眼中的宅基地疑难问题
（一）宅基地基础性问题
2.什么是农村宅基地使用权？
农村村民宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并依法利用该土地建造住宅及其附属设施的权利。村民取得宅基地，直接目的是建造住房。可以从以下几个方面理解农村宅基地使用权：
第一，农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价甚至无偿取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。
第二，宅基地使用权是农村村民对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。
第三，集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。因为土地资源的有限性，不可能给每个农村居民提供更多的宅基地，而每户申请到一处宅基地，即足以保证其基本的生活需要，如果允许申请多处，则将导致土地资源的浪费。
法律政策索引 《中华人民共和国物权法》第一百五十二条。
