房产调控是为了全体国民的幸福
近日，重庆晨报联合大渝网推出问卷调查，有超4成首批房奴考虑等房价下跌后再买一套房。引发了各方对房价未来走向的激烈争论。有专家指出，房价的下跌只对有需求中的1/3甚至更少的人有好处，他们是房价下跌到一定程度后拥有实际购买力并且真正会出手的人，而且随着买房人的越来越多，这个比例还会不断下降，所以为了少数人的利益而让大多数人作出牺牲，既不值得，而且也不合理。
无独有偶，有着地产界大炮之称的任志强更是直白表示，房地产调控措施就是不让你幸福，比如说农村人想买房子，政策告诉你不能买，城里人想买第二套房，政策也告诉你不能买，你若想买第三套，那更是不可以。换句话说，就是我们的政策调控目的就是让大家不幸福。任总认为，十七大里头一个重要条款就是增加居民财产性收入。现在即不许投资，又不许投机，那拿什么增加财产性收入啊？所以调控措施不仅违反十七大党的精神，更是没人把这个调控看成是一个好东西。
随着十八大的胜利落幕，新一届的领导班子产生，以及近期中国各项经济指标呈现回暖迹像，要求给房地产业松绑的呼声不绝于耳。这些专家和业界大佬们打着民意诉求和“稳增长”的旗号，希望新一届高层领导能够放松对房地产的政策调控，让国内的房价泡沫一直能够持续下去。笔者认为，这既不符合规律，更是歪曲事实。
★房价下跌会让谁不幸福？
自从2010年房地产调控以来，感觉最不幸福的就是像任志强那样的地产大佬们，他们之前的那种疯狂拍地，争当地王，并且闭着眼晴赚大钱的时代已经结束。虽然有消息称，因前段时间降息等原因，一度使房地产呈现“量价齐升”的态势，所以现在开发商手中的资金链并不像从前那样紧了，但是面对楼市调控的“限购”、“限贷”的政策执行，以及房产税明年可能扩围的影响，开发商不仅利润率大不如前，而且去库化之路将很慢长。正因为房地产调控政策的持续，才让开发商们过得不幸福。
对于银行来说，房价下跌对他们的影响也很大。我举个例子，今年温州房价下跌50%，温州地区的各大银行的不良贷款和不良贷款率均急速上升，相信随着时间的推移，一些房价出现大跌地区的银行出现大面积坏账的可能正在加大。正如任志强所说，不许房地产投资投机，怎么来增加民众的财产性收入？但笔者认为，政府应该拓宽更多的投资渠道和品种，比如开设的债券市场、三板市场等多层次资本市场，满足广大投资者的不同需求，也可以鼓励民间资本投资海外市场。但对于国内房地产市场这种过度的滥用金融杠杆必须加以遏制，否则会发生金融危机，最后危及经济安全。
对于地方政府来说房价下跌，他们也不会感到幸福。要知道，现在我国的很多地区的政府都是投资型政府，简单说就是把投资逐利当成第一目标，如果房价出现大跌，地方政府的土地财政收入必将大幅减少，这就会影响地方政府大手笔投资的能力。所以为了使房价只涨不跌，地方政府从去年底开始频频与中央的房地产调控政策打起了擦边球。毫不夸张的讲，现在地方政府已经被高房价所绑架，只有转变政府职能，由投资型政府向公共服务型政府转移。唯有如此，才能降低对资金的耗用，摆脱对房地产业的束缚。
★房产调控是为了全体国民的幸福
中国经济之所以在近十多年持续两位数的高增长，均得益于银行业的信贷高速扩张，从而驱动房地产引擎带动GDP的高增长，但信贷盲目扩张留下的后遗症，便是货币超发导致的高通胀率和严重产能过剩、银行资产负债表的恶化。显然这种经济增长方式，不仅难以长期持续并且容易引发经济危机，而且房价泡沫严重透支民众未来数十年的购买力，从而也就透支了中国经济未来。如果现在放松对房地产泡沫的挤压，那么中国经济的调结构和转方式都将成为空谈，更何况中央政府也在今年初主动下调对经济增长的预期，这说明未来中国经济已经开始由原来的“高增长”向“提质量”转变。从这意义上来说，房地产投资减速给中国经济带来的阵痛是可以接受的，中国经济的未来只有依靠居民消费和民间投资来拉动才更有活力。
今年以来，中国经济出现了较大幅度的下滑，其中原因当然与政府投资减少和出口不振有关，但是最主要的因素还是因房地产调控的深入，使固定资产投资增速下滑有关。所以一些学者建议新一届中央领导层出于“稳增长”的需要，在货币政策和房价调控力度方面，给地产业以适度放松。但笔者认为，我们不应讨论是否让房价回归合理，一来高房价造成民生怨很大，在中国本来人多地少的情况下，商品房更应具有居住属性，而非投资属性，这样更有利于社会和谐。二来中国的房价泡沫走到今天已经难以持续，新一届政府应该考虑的是如何将这场泡沫给中国经济和金融所带来的危机降至最低。
纵观世界经济史，任何房地产泡沫自动破灭给当地经济带来的灾难是深远的。房价大跌可能对一些房产大佬、地方政府以及银行来说是件痛苦的事情，但是对于全国民众和中国经济来说是件好事情，因为虽然现在主动将泡沫去除，会产生一些阵痛，但可以人为将其对经济伤害程度控制到最低，届时给经济造成的破坏力远比房地产泡沫自动破裂要小，这也是二者相较，取其轻的无奈选择。因为我们已经错过了2008年将房地产调控进行到底的最佳契机。
