16、在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率 r1、建筑物价值B、建筑物资本化率r2之间的关系为( )。
17、流动资产评估时,功能性贬值一般应( )。
A.必须考虑
B.无需考虑
C.考虑一部分
18、某企业产成品实有数量50件,每件实际成本100元。根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为70:30。根据目前价格变动情况和其他相关资料,确定材料综合调整系数为1.20,工资、其他费用综合调整系数为1.05,则该产成品评估值约为( )元。
A.5000
B.5475
C.5625
D.5775
19、当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为0.8,被评估企业的风险报酬率最接近于( )。
A.5.6%
B.1.6%
C.4%
D.4.8%
20、剩余法特别适用于()的评估。
A 成熟龄林木资产 B 中龄林木资产 C 竹林资产 D 实验林资产
21、某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上,若折现率为15%,则该企业的评估值最接近于( )。
A.772.83万元
B.780.10万元
C.789.89万元
D.1056.36万元
22、当收益额选取企业的净利润,而资本化率选择资产总额收益率时,其还原值为( )。
A.投资资本现值
B.资产总额现值
C.所有者权益现值
D.净资产现值
23、复原重置成本与更新重置成本之差等于()
A 超额营运成本 B 超额投资成本 C 功能性贬值 D 经济性贬值
24、按有关规定,资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明是由( )提供的。
A.委托方
B.受托方提供的
C.资产占有方
D.委托方与资产占有方
25、以下( )不是资产评估机构应完成的准备工作。
A.资产清查
B.实地观察
C.成立评估项目小组
D.制订评估操作方案
26、我国资产评估行业协会对于涉嫌违反相关法律、法规和职业道德规范的资产评估机构和有关的注册资产评估师实行( )。
A.资产评估行业谈话提醒制度
B.资产评估行业通报批评制度
C.不予注册的措施
D.撤销注册的措施
E.限期整改的措施
27、下面哪一种方法经常被用于评估新的或完工不久的资产,或评估计划将要建设的项目( )。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.预算法
28、资产评估中的限制性资产评估和完全资产评估是以()为标准划分的。
A.评估时收集的资料
B 评估人员的水平
C 评估时遵守准则的情况
D 评估经历的时间
29、下列说法不正确的是：( )
A. 地段是决定商业房地产价格的根本原因
B.建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
C.使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
D.建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
30、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于( )
A.132.12万元
B.126.00万元
C.119.89万元
D.125.64万元
31、.关于房屋建筑物的说法不正确的是：( )
A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性
C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
