2、城市市政设施和公共服务设施方面
城市市政设施和公共服务设施的建设现状包括：质量、数量、容量与改造利用的潜力等。--影响到土地的利用及旧区再开发的可能性与经济性。
公共服务设施包括：商业服务、文化教育、邮电、医疗卫生等设施--土地利用的重要衡量条件;尤其在旧区改建方面，土地利用的价值往往要视旧有住宅和各种公用服务设施以及改建后所能得益的多少来决定。
城市市政设施包括：现有的道路、桥梁、给水、排水、供电、煤气等的管网、厂站的分布及其容量等方面。--土地开发的基础条件，影响城市发展的格局。
3、社会、经济构成方面
社会构成主要表现在人口结构及其分布的密度，以及城市各项物质设施的分布及其容量同居民需求之间的适应性。人口分布的疏和密反映出土地利用的强度与效益。
城市经济的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构都将影响城市用地功能组织和各种用地的数量结构。
(三)城市用地的经济评价(熟悉)考P58
城市土地的经济评价--指根据城市土地的经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合评价土地质量优劣差异，为土地使用提供依据。
通过分析土地的区位、投资于土地上的资本、自然条件、经济活动状况等条件，可以揭示土地质量和土地收益的差异。
1、城市土地的基本性质
认识城市土地的特殊性是进行城市土地经济评价的基础。
(1)承载性是城市土地最基本的自然属性
承载性--城市土地为城市各项建设和经济社会活动提供场所，是人们进行生产和生活不可缺少的物质要素，也是各类建筑物和构筑物的载体。这一特性为承载性。
城市土地承载性对城市的发展和建设影响主要在物理属性方面，而与其自身肥沃程度无关。
