21、从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括( )。
A、城市规划
B、险情危害的相邻关系
C、农用地转为建设用地
D、耕地转为非耕地
22、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
A、出售型房地产
B、出租型房地产
C、办公型房地产
D、自用型房地产
23、某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50
24、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A、过去数据简单算术平均法
B、过去数据加权算术平均法
C、未来数据简单算术平均法
D、未来数据加权算术平均法
25、人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。( )
A、对
B、错
26、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。
A、未来净收益的大小
B、获得净收益的可靠性
C、获得净收益期限的长短
D、获得净收益预期
27、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。
A、房地产损害赔偿案件
B、房地产纠纷案件
C、房地产预售
D、房地产预测
28、在市场经济中，( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
A、抽签
B、计划
C、价格
D、礼让
29、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
A、充公权
B、管制权
C、征税权
D、征收权
30、楼面地价应该是( )二者之比值。
A、建筑容积率与土地单价
B、土地单价与建筑覆盖率
C、土地单价与建筑容积率
D、土地总价与总建筑面积
21、A C D 22、C 23、C 24、D 25、B
26、A B C 27、A 28、C 29、A B C D 30、C D
