房地产法的概念与基本原则

　　(一)房地产法的概念

　　房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称，有广义和狭义两种理解。狭义的房地产法仅指1994年7月5日在全国人大8届8次会议通过，1995年1月1日起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》。而广义的房地产法是指调整房地产关系的各种法律规范的总称。包括《城市房地产管理法》和与其相配套一系列行政法规、地方法规及相关法规中有关房地产问题的法律规定。

　　我们学习的是广义的房地产法，它所调整的社会关系的范围，主要包括房地产权属关系、房地产开发建设关系、房地产流转关系、房地产管理关系以及物业管理关系等。房地产法所规范的主要是房地产开发企业的设立行为、房地产开发行为、房地产经营行为，以及政府对房地产的开发经营活动所实施的管理行为。调整房地从房地产法规范性法律文件的存在形式即立法体系来看，它包括：宪法中有关房地产问题的规定、法律、行政法规、地方性法规、部门规章、最高人民法院的司法解释以及相关法规中的有关规定。

　　(二)房地产法的基本原则

　　1.国家实行国有土地有偿、有期限使用原则

　　《城市房地产管理法》第3条明确规定“国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。”新中国建立以后，我们片面的理解公有制涵义。土地不允许买卖和租赁。无偿与无期限划拨方式，造成大量的土地浪费。改革开放后，我国对国有土地使用制度进行了改革，变土地无偿无期限使用为有偿有期限使用。事实证明，土地有偿对于合理利用土地，节约使用土地以及增加财政收入等，都具有十分重要的意义。