大学生职业生涯规划全方位解读
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11、 ( )是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。
A．土地使用权出售
B．土地使用权交换
C．土地使用权赠与
D．土地使用权继承
标准答案： a
解析：土地使用权出售是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家。
12、 ( )也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。
A．土地使用权出售
B．土地使用权交换
C．土地使用权赠与
D．土地使用权继承
标准答案： b
解析：土地使用权交换，也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。
13、 土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是( )。
A．制定法规
B．制定全国土地利用总体规划
C．建立土地储备制度
D．税收措施
标准答案： d
解析：经济手段主要措施有：1）税收措施：城镇土地使用税、土地增值税、契税和耕地占用税等。2）金融措施。利用金融政策调控土地市场效果也极为明显。行政手段包括：制定全国土地利用总体规划，颁布《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020年）》。规定限制供地和禁止供地范围，建立土地有形市场，建立交易许可制度和交易预报制度，建立土地储备制度，建立地价等市场信息公开查询制度等。
14、 根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有( )。
A．土地所有权
B．所有权、使用权不明或者有争议的财产
C．建设用地使用权
D．依法被查封、扣押、监管的财产
标准答案： c
解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
15、 关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有( )。
A．土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B．出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地
C．土地使用权租赁合同是有偿合同
D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
标准答案： a
解析：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移，这是土地使用权出租与转让方式的主要区别。
