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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2005年12月设立，注册资本为1000万元。2009年6月，甲公司决定在A省W市开发一普通商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。
1．甲公司确定该房地产开发项目，应当符合( )。
A．土地利用总体规划
B．年度建设用地计划
C．年度建设投资计划
D．房地产开发年度计划
2．甲公司开发该小区的资本金不得低于( )万元。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200
3．下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。
A．在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C．甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D．受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
4．甲公司以合法方式取得了该土地使用权，该合法方式可以是( )。
A．土地使用权划拨方式
B．土地使用权招标出让方式
C．土地使用权拍卖出让
D．土地使用权转让方式
5．甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须（）。
A. 变更或重新签订出让合同
B. 不需变更或重新签订出让合同
C. 相应调整地价款
D. 不用调整地价款
6．本例中，甲公司若以出让方式取得该土地使用权，则出让合同签订的责任主体是（）。
A．W市人民政府与甲公司
B. W市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司
C. A省人民政府与甲公司
D. A省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司
1、 A B C D
2、 A B C D
3、 A B C D
4、 A B C D
5、 A B C D
6、 A B C D
标准答案： ABD,A,B,BCD,AC,B
解析：
1.解析：确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划．房地产开发年度计划的要求。
2.解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定；“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。2009年5月25日，国务院出台了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号），该文件规定，“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%”。正确答案应为：项目总投资8000万元×20％=1600万元。
3.解析：在建工程抵押登记属于土地使用权他项权利登记。在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押。根据《城市房地产管理法》“属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上”，该项目商品住宅小区，总投资8000万元，8000万元×25％=2000万元。受让该房地产开发项目的乙公司，必须具备房地产开发企业资质
4.解析：商业区住宅不能采取土地使用权划拨方式。
5.解析：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。
6.解析：土地使用权出让合同由市、县人民政府国土资源行政主管部门与土地使用者签订。
