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设计概算
一、概述
(一)设计概算的内容和分类(掌握)
设计概算是是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计、概算定额(概算指标)等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。按照国家规定，采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。在施工图设计阶段，必须按照经批准的初步设计及其相应的设计概算进行施工图的设计工作。
设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两部分。静态投资部分作为考核工程设计和施工图预算的依据;静、动态两部分投资之和则作为筹措和控制资金使用的限额。
(二)设计概算的内容。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
(1)单位工程概算。单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。对一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
(2)单项工程概算。单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。
(3)建设项目总概算。建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而成。
二、单位工程概算的编制方法
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
(一)单位建筑工程概算编制方法(掌握)
1.概算定额法。利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。
利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下：
(1)按照概算定额分部分项顺序列出各分项工程的名称;计算工程量，并填人工程概算表内。
(2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价。套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标;填入工程概算表和工料分析表中。如分项工程名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时，则按规定对定额进行换算后方可套用。
在采用概算定额法编制概算时，可以将计算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单位估价表中的概算定额单价进行直接工程费的计算。计算概算定额单价的公式如下：
概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费=∑(概算定额中人工消耗量×人工单价)+∑(概算定额中材料消耗量×材料预算单价)+∑(概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价)
(3)计算单位工程直接工程费和直接费。
将已算出的各分部分项工程项目的工程量及在概算定额中已查出的相应定额单价和单位人工、材料消耗指标分别相乘，即可得出各分项工程的直接工程费和人工、材料消耗量。再汇总各分项工程的直接工程费及人工、材料消耗量，‘即可得到该单位工程的直接工程费和工料总消耗量。最后，再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。
(4)根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。
(5)计算单位工程概算造价：
单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金
2.概算指标法。概算指标法采用直接工程费指标，是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法，该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，其计算精度较低。在资产评估中，可作为估算建(构)筑物重置成本的参考方法。
(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时可直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：
①拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同;
②拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同;
③拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。
根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法：
a.以指标中所规定的工程每平方米、立方米的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式如下：
直接工程费=概算指标每㎡(m3)工程造价×拟建工程建筑面积(体积)
这种方法的计算结果未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。
b.以概算指标中规定的每100㎡建筑物面积(或1000m3)所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。计算公式如下：
100㎡建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区工日单价
100㎡建筑物面积的主要材料费=∑(指标规定的主要材料数量×相应的地区材料预算单价)
100㎡建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比
100㎡建筑物面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其他材料费)×机械使用费所占百分比
每平方米(㎡)建筑面积的直接工程费=(人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费)÷100
根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金。得到每平方米建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。
(二)单位设备及安装工程概算编制方法(熟悉)
1.设备购置费概算。设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。
设备运杂费=设备原价×运杂费率
2.设备安装工程概算的编制方法。
(1)预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算，概算程序与安装工程施工图预算程序基本相同。
(2)扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。
(3)设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按其占设备费的百分比计算，安装费率由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。
计算公式为：设备安装费=设备原价×安装费率
(4)综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，计算公式为：
设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标来源:读书人-资产评估师考试
