第四节 共有
一、概念
（一）按份共有
1、所有物——共有财产
2、所有份——单独财产——份额的确定：约定不明，份额均等【物权法104】
（二）共同共有
（1）基于共同关系产生——婚姻、家庭生活、共同继承、合伙
（2）共同共有，也可约定——约定不明，无共同关系的，推定为按份共有【物权法103】
二、内部关系
1、共同支配共有物
（1）共同占有、使用、收益【物权法96】
（2）按份共有：处分、重大修缮——2/3——约定除外
共同共有：全体同意【物权法97】
（3）按份共有：费用按份负担——约定例外
共同共有：共同负担【物权法98】
2、分割共有物【物权法99、100】
（1）分割条件：
按份共有：原则上，随时请求分割——有不得分割约定的，除外——重大理由，不受约定限制
共同共有：按约定——共同关系消失；其他重大原因，不受约定限制
（2）因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
（3）瑕疵担保：共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
3、按份共有人，转让应有份【物权法102】
（1） 不受限制
（2） 其他共有人——优先购买权
附：优先购买权及其效力冲突
1、共有人的优先购买权——合伙人的优先购买权
2、承租人的优先购买权
（1）第二承租人的优先购买权
（2）第一承租人的优先购买权
【2002（1）3】甲、乙各以20％与80％的份额共有一问房屋，出租给本.文,来.源,于.贵,州.学,习.网,www.gzu521.com 丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?（优先购买权）
A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权
B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
【2005－12.】甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？
A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C.乙、丙、丁都有优先购买权
D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
三、外部关系【物权法102】
（1）连带债权、债务
（2）例外：法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系
（3）内部按份追偿
