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1、下列不属于国有土地使用权出让法律特征的是( )。
A．国有土地使用权出让的法律基础是国有土地所有权与国有土地使用权的分离
B．国有土地使用权出让是无偿行为
C．国有土地使用权的受让人在一定期限内对国有土地使用权享有权利
D．国有土地使用权出让人与受让人之间的权利义务关系由国有土地使用权出让合同规定
答案：B
解析：国有土地使用权出让具有的法律特征中，国有土地使用权出让是有偿行为。
2、下列主体中，( )可以为宅基地使用权的权利主体。
A．城乡居民
B．村委会
C．法人
D．村办企业
答案：A
解析：宅基地使用权的主体是城乡居民，包括回原籍乡村定居的离退休干部和华侨等。
3、农民甲因做生意而向乙借款，双方约定，将自己承包的五亩及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是( )。
A．该抵押合同全部有效
B．该抵押合同全部无效
C．该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
D．该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
答案：D
解析：《担保法》第37条规定了禁止抵押的财产：1)土地所有权；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用权和乡(镇)建设用地的土地使用权外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；5)依法被查封、扣押、监管的财产；6)依法不得抵押的其他财产。
4、某甲将自己房屋一间作为抵押向某乙借款2000元。在抵押期间，某丙向某甲表示愿以3000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，此时甲该( )
A．甲可以将该房屋卖给丙，无须告知抵押权人乙，但丙只有在抵押关系解除后，才能享有该房屋的所有权
B．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人某乙及告知受让人丙房屋抵押的情况
C．甲只能将该房屋卖给乙
D．甲无权将该房屋出卖，因他已不是房屋的所有人了
答案：B
解析：抵押设定后，抵押人可将抵押物转让给他人。在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。
5、最高额抵押担保( )。
A．将来发生的债权
B．过去发生的债权
C．已发生的债权
D．发生一定时间的债权
答案：A
解析：最高额抵押担保将来发生的债权。
6、甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意末办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉到法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力( )。
A．抵押、质押均有效
B．抵押、质押均无效
C．抵押有效、质押无效
D．质押有效、抵押无效
答案：B
解析：本题考查抵押、质押的生效。担保法第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第64条规定：“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。”本案中的抵押、质押均末办理登记或移转占有，故依法尚未生效。
7、赠与合同是( )。
A．双务合同
B．单务合同
C．不要式合同
D．无名合同
答案：B
解析：借用合同就是单务合同。
8、甲、乙双方签订一份价值200万元的合同。为保证合同履行，双方约定定金担保，根据《担保法》的规定，该合同定金数额最高不得超过( )万元。
A．20
B．25
C．30
D．40
答案：D
解析：我国《担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”200万元×20%=40万元。
9、我国《合同法》的规定，要约生效的时间是( )。
A．要约到达受要约人的时间
B．要约寄出的时间
C．要约人发出要约的时间
D．承诺返回的时间
答案：A
解析：我国《合同法》第16条规定：“要约到达受要约人时生效。”
10、( ) 是保证合同的主体。
A．保证人和主合同中的债权人
B．保证人和主合同中的债务人
C．债务人和主合同中的债权人
D．保证人和债务人
答案：A
解析：保证合同的当事人是保证人和主合同的债权人。
