某市2004年拟建住宅楼，建筑面积6500m2，编制土建工程概算时采用2000年建成的6000m2某类似住宅工程预算造价资料如表3-117。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费25元。
拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率为3.413%。
表3-117 2000年某住宅类似工程造价资料
问题
1.计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少?
2.用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少?
思路与技巧
1.类似住宅工程成本造价只包括人工费、材料费、机械使用费、措施费和间接费，而不包括利润和税金。
2.利用类似工程预算法计算出拟建工程的平方米成本造价时，切记要调整增加的25元后，再进行计算利润和税金。
3.用类似工程预算法编制拟建工程概算造价的程序是：
首先求出类似住宅工程人工、材料、机械台班费占其预算成本造价的百分比。然后，求出拟建新住宅工程的人工费、材料费、机械台班费、现场经费和其他直接费、间接费与类似住宅工程之间的差异系数。进而求出综合调整系数(k)和拟建新住宅的概算造价。
解：
1.求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下：
类似住宅工程人工费=37908×13.5=511758(元)
类似住宅工程材料费=245×3100 147×3600 220×580 1221×400 2863×35 2778×60 950×180 1171×120 180000=2663105(元)
类似住宅工程机械台班费=280000元
类似住宅工程直接工程费=人工费 材料费 机械台班费
=511758 2663105 280000=3454863(元)
措施费=3454863×15%=518229(元)
则：直接费=3454863 518229=3973092(元)
间接费=3973092×16%=635694(元)
所以，类似住宅工程的成本造价=直接费 间接费=3973092 635694=4608786(元)
类似住宅工程平方米成本造价=4608786/6000=768.1(元/m2)
2.求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价
(1)求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：
人工费占造价百分比=511758/4608786×100%=11.10%
材料费占造价百分比=2663105/4608786×100%=57.78%
机械台班费占造价百分比=280000/4608786×100%=6.08%
措施费占造价百分比=518229/4608786×100%=11.24%
间接费占造价百分比=635694/4608786×100%=13.79%
(2)求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数
人工费差异系数(k1)=20.3/13.5=1.5
材料费差异系数(k2)=(245×3500 147×3800 220×630 1221×390 2863×32 2778×65 950×200 1171×150 180000×1.1)/2663105=1.08
机械台班差异系数(k3)=1.07
措施费差异系数(k4)=17%/15%=1.13
间接费差异系数(k5)=17%/16%=1.06
(3)求综合调价系数(k)：
k=11.10%×1.5 57.78%×1.08 6.08%×1.07 11.24%×1.13 13.79%×1.06=1.129
(4)拟建新住宅平方米造价=[768.1×1.129 25(1 17%)(1 17%)]×(1 7%)(1 3.413%)
=(867.1 8 34.22)(1 7%)(1 3.413%)
=997.4(元/m2)
拟建新住宅总造价=997.4×6500=6483100(元)=648.31(万元)
