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《房地产开发经营与管理》命题点全面解读 |
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《房地产开发经营与管理》命题点全面解读 |
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基本信息·出版社：中国铁道出版社
·页码：237 页
·出版日期：2009年04月
·ISBN：7113097537/9787113097530
·条形码：9787113097530
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·丛书名：2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书
内容简介 《<房地产开发经营与管理>命题点全面解读》的编写体例是：命题规律解读 通过辅导用书编写委员会对房地产估价师执业资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。命题点解读 一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将房地产估价师执业资格考试的命题要点作了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。历年考题诠解 辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。热点试题全解 辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。
编辑推荐 《<房地产开发经营与管理>命题点全面解读》是京兴宏建筑考试培训中心编写的，由中国铁道出版社出版。
目录 考试相关情况说明
备考复习指南
答题方法解读
答题卡填涂技巧
2001—2007年度《房地产开发经营与管理》试卷命题点分值
第一章 房地产投资及其风险
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第二章 房地产市场及其运行规律
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第三章 房地产开发程序与管理
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第四章 房地产市场调查与分析
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第五章 现金流量与资金时间价值
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第六章 经济评价指标与方法
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第七章 风险分析与决策
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第八章 房地产开发项目可行性研究
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第九章 房地产金融与项目融资
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第十章 物业资产管理
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
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序言 北京兴宏程建筑考试培训中心应广大应试者的迫切要求，组织了一批执业资格考试辅导名师组成房地产估价师执业资格考试辅导用书编写委员会，利用这些考试辅导名师在具体辅导和命题工作中积累的经验，在全面锁定考纲教材变化、准确把握考试新动向的基础上，科学安排知识体系架构，以独特方法全方位剖析试题的真实含义，采用多维的解题方法拓展解题思路的编写理念编写了《2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》。
《2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》系列丛书的编写体例是：
命题规律解读：通过辅导用书编写委员会对房地产估价师执业资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。
命题点解读：一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将房地产估价师执业资格考试的命题要点作了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。
历年考题诠解：辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。
热点试题全解：辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。
《2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》系列丛书的特点是：
“地毯式”搜索命题点——使考点插翅难飞；
“闪电式”速记命题点——把考试当作一场游戏；
“题库式”活用命题点——让命题者黔驴技穷。
北京兴宏程建筑考试培训中心专门为应试者组成了强大的专家答疑团队，所有应试者都可以通过专家答疑邮箱（Kaoshidayi2009@163.corn）提出问题，专家答疑团队接到提问后会在24小时内回答应试者的提问。我们更希望应试者通过邮箱给我们提出宝贵意见，以便我们在以后修订时更进一步提高辅导书的价值。
进入考场的那一瞬间，你可能会感到有点紧张，这很正常。放松你的心情，增加信心，我们相信你有能力也有把握将本次考试做到完美。
文摘 插图：
16.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ ）。<2007年考题>
A.不可移动性 B.适应性
C.弱流动性 D.相互影响性
（答案）C 本题考核的是房地产的特性。其中，房地产资产流动性差的原因，与房地产和房地产市场的本质特性密切关联。一方面，由于房地产的各种特征因素存在显著差异，购买者也会存在对种种特征因素的特定偏好，因此通常需要进行多次搜寻才能实现物业与购买者偏好的匹配；另一方面，对于同一物业而言，不同卖方和买方的心理承受价格都存在差异，因此只有经过一段时间的搜寻和议价，实现买卖双方心理承受价格的匹配，才可能达成交易。而房地产价值量大所导致的买卖双方交易行为的谨慎，以及房地产市场中交易分散、信息不完备程度等特点，又进一步延长了搜寻时间。
二、多项选择题
1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。<2003年考题>
A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收人大于零的持续时间
（答案）ABC 本题考核的是房地产投资非常适合作为一种长期投资这一特点。其中，房地产同时具有经济寿命和自然寿命；自然寿命一般要比经济寿命长得多。从理论上来说，当房地产的维护费用高到没有租户问津时，干脆就让它空置在那里。但实际情况是，如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命。对于收益性房地产来说，其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。
2.一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。（2004年考题>
A.投资资金的安全性
B.项目定位的科学性
C.期望收益的可靠性
D.投资项目的变现性
E.资产管理的复杂性
（答案）ACDE 本题考核的是房地产投资的风险分析。房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。因此，房地产投资风险分析主要针对这四个方面进行展开分析。
3.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地
……
