11.《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括()。
A.地籍调查表
B.宗地图
C.宗地界址坐标
D.土地使用权证书
【答案】D
【解析】《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。
12.随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，()将是未来发展的主要途径。
A.被动接受
B.主动争取
C.强制得到
D.自我申请
【答案】B
【解析】主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。
13.开展土地登记代理的必备要件是()。
A.土地权利证明
B.个人或单位代理资格证明
C.委托书
D.土地登记代理合同
【答案】c
【解析】委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。
14.通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是()。
A.签订土地登记代理委托书、代理合同
B.开展具体业务
C.提交成果
D.代领土地证书
【答案】C
【解析】土地登记代理的基本程序依次为：
①接受委托;
②签订土地登记代理委托书、代理合同;
③收集查询土地登记相关信息与资料;
④开展具体业务;
⑤提交成果。
15.关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是()。
A.土地登记代理合同一般为书面合同
B.土地登记代理合同为非要式合同
C.土地登记代理合同是双方合同
D.土地登记代理合同是有偿合同
【答案】B
【解析】土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：
①土地登记代理合同是双方合同;
②土地登记代理合同是有偿合同;
③土地登记代理合同一般为书面合同。
16.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是()。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B.代理事项是土地登记代理合同的客体
C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
【答案】c
【解析】c项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。
17.土地登记代理人的权利不包括()。
A.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬
B.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
C.要求委托人提供与代理有关的资料
D.参加职业继续教育和培训
【答案】D
【解析】D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务;接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。
18.土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。
A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定
【答案】B
【解析】土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。
19.土地登记代理人最基本的权利是()。
A.获取劳务报酬的权利
B.依法开展土地登记代理业务的权利
C.要求委托方提供相关资料的权利
D.对委托方提出建议的权利
【答案】A
【解析】土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。
20.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是()。
A.按照委托人指示处理代理事务
B.维护委托人的权益
C.及时告知代理事务进展
D.承担代理后果
【答案】D
【解析】土地登记代理人的义务有：
①按照委托人指示处理代理事务的义务;
②及时告知的义务;
③维护委托人权益的义务;
④如实提交代理成果的义务;
⑤将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。
