1. 某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为( )
A. 87.2% B .78% C .109% D .117%
2. 在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的( )。
A.70%
B.72.5%
C.2/3
D.价值与其深度的平方根成正比。
3. 对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按( )评估。
A.成本法
B.形象进度法
C.假设开发法
D.工作量法
4. 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于( )。
A.400 万元
B.392万元
C.402万元
D.390万元
5. 土地的自然供给是( )。
A.有弹性的
B.无弹性的
C.多方向性的
D.可垄断的
1. [答案] A
2. [答案] C
3. [答案] B
4. [答案] B
5. [答案] B
6. 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。
A.2 160
B.2 400
C.2 430
D.3 240
7. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。
A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
8. 用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是( )。
A.管理费
B.维修费
C.税金
D.折旧费
9. 房地产评估中，楼面地价×容积率=( )。
A.土地总价
B.土地单价
C.房地产总价
D.建筑物单价
10. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为( )。
A.30年
B.40年
C.50年
D.70年
6. [答案] B
7. [答案] A
8. [答案] D
9. [答案] B
10. [答案] C
11. 某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。
A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米
12. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格( )制度。
A. 评估
B.申报
C.公示
D.登记
13. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )
A. 8%
B.6% C .5%
D.4%
14. 某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )
A.100万元
B.80.32万元考试用书
C.102.21万元
D.94.27万元
15. 某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为( )
A.0.92
B.1.07
C.1.09
D.0.94
11. [答案] C
12. [答案] B
13. [答案] C
14. [答案] D
15. [答案] B
16. 不适用于收益法进行评估的森林资源是( )
A. 经济林资产
B.竹林资产
C.幼龄林资产
D.实验林资产
17. 不属于采矿权差异要素的是 ( )
A. 交通条件
B.自然条件
C.经济环境
D.矿产品位
18. 资源资产评估的特点不包括 ( )。
A. 资源资产价格是自然资源的使用权价格
B.资源资产价格受区位影响较大
C.资源资产具有可收益性
D.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
19. 下列属性中不属于资源资产经济属性的是( )。
A. 具有使用价值
B.能以货币计量
C.具有区域性
D.具有可收益性
20. 下列资源中属于非耗竭性资源的是( )。
A.金属矿产资源
B.非金属矿产资源中 华 考 试 网
C.能源矿产资源
D.土地资源
16. [答案] C
17. [答案] D
18. [答案] C
19. [答案] C
20. [答案] D
21. 下列森林资源中不属于林木资产的是 ( )。
A.经济林
B.纪念林
C.特种用途林
D.薪炭林
22. 下列森林资源中属于森林景观资产的是( )。
A.用材林
B.经济林
C.风景林www.examｗ.com
D.防护林
23. 已知某林木资产蓄积量为3 000立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.25，林分质量调整系数为0.85，则该林木资产的评估值最接近于( )元。
A.1 897 500
B.1 912 500
C.1 921 500
D.1 789 500
24. 假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 200万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于( )。
A.450
B.600
C.950
D.850
25. 某防护林过去5年的生产成本都是20万元，过去的5年中，每年的物价上涨率是5%，该防护林的林分质量调整系数是1.2，该防护林的年龄是5年。折现率是10%。则该防护林价值大约是( )。
A. 104.6
B.163.43
C.122.52
D.90.99
21. [答案] B
22. [答案] C
23. [答案] B
24. [答案] C
25. [答案] B
