单项选择题
【例题1·单选题】根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为()。
A.30年
B.40年
C.50年
D.70年
『正确答案』C
『答案解析』参见教材143页。
【例题2·单选题】某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为()。
A.500万元
B.300万元
C.280万元
D.360万元
『正确答案』B
『答案解析』参见教材143页，最佳使用和合法原则的运用。
【例题3·单选题】某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来哪个方案最可行?()。
A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米
『正确答案』C
『答案解析』容积率=建筑总面积/土地总面积，建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行。A不满足建筑密度的要求，B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。
【例题4·单选题】单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为()。
A.单位价格
B.土地使用权价格
C.总价格
D.楼面地价
『正确答案』D
『答案解析』参见教材152页
楼面地价，又称单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价=土地总价格/建筑总面积
容积率指地块的建筑面积与地块总面积的比率。
容积率=建筑总面积/土地总面积
楼面地价=土地单价/容积率
【例题5·单选题】根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格()制度。
A.评估
B.申报
C.公示
D.登记
『正确答案』B
『答案解析』参见教材153页。
混合选择题
【例题6·单选题】基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的土地使用权的平均价格。
A.用地
B.土地级别
C.土地
D.公共用地
『正确答案』B
『答案解析』参见教材195页。
【例题7·单选题】对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按()评估。
A.成本法
B.形象进度法
C.假设开发法
D.工作量法
『正确答案』B
『答案解析』参见教材211页。
整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估。
对于实际完成工作量较少的在建工程，采用成本法或假设开发法进行评估。
属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。
【例题8·多选题】土地的自然特性包括()等。
A.稀缺性
B.位置的固定性
C.质量的差异性
D.利用的多方向性
E.可垄断性
『正确答案』BC
『答案解析』参见教材141页。
土地的自然特性包括：1.土地位置的固定性;2.土地质量的差异性;3.土地资源的不可再生性不可再生性;4.土地效用的永续性。
【例题9·多选题】在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有()。
A.房屋所有权
B.房屋使用权
C.房屋租用权
D.土地使用权
E.土地所有权
『正确答案』ABCD
『答案解析』参见教材142-143页，土地所有权归国家，不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也可以交易，评估的。
【例题10·多选题】下列房地产价格中属于政府制定的价格是()。
A.交易底价
B.基准地价
C.标定地价
D.房屋重置价格
『正确答案』BCD
『答案解析』参见教材161页
房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基本地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定，且由政府定期公布。
【例题11·单选题】下列森林资源中属于森林景观资源的是()。
A.用材林
B.经济林
C.纪念林
D.防护林
『正确答案』C
『答案解析』参见教材218页。
【例题12·多选题】从自然资源在开发过程中能否再生，自然资源可分为()。
A.非耗竭性资源
B.耗竭性资源
C.生物资源
D.土地资源
E.不可再生的耗竭性资源
『正确答案』AB
『答案解析』参见教材213页，注意掌握这种分类，最好掌握到气候资源是否属于可再生的非耗竭性资源的程度。
【例题13·多选题】土地资源属于()。
A.可再生资源
B.不可再生资源
C.非耗竭性资源
D.耗竭性资源
『正确答案』BC
『答案解析』参见教材213页。
【例题14·多选题】非耗竭性资源包括()。
A.气候资源
B.森林资源
C.土地资源
D.矿产资源
E.水资源
『正确答案』ABCE
『答案解析』参见教材213页。
【例题15·多选题】从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为()等。
A.环境资源
B.耗竭性资源
C.生物资源
D.矿产资源
E.非耗竭性资源
『正确答案』ACD
『答案解析』参见教材213页。
