考试要求
1.掌握建设用地使用权出让价格评估;
2.掌握房地产转让价格评估;
3.掌握房地产抵押价值评估;
4.掌握房屋征收评估;
5.熟悉房地产强制拍卖估价;
6.熟悉房地产损害赔偿估价;
7.了解企业各种经济行为涉及的房地产估价。
第四章 房地产咨询顾问服务
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划和房地产贷款项目评估等房地产咨询顾问服务的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 房地产市场调查研究
一、房地产市场调查研究类型
(一)整体房地产市场调查研究
(二)住宅房地产市场调查研究
(三)商业房地产市场调查研究
(四)写字楼房地产市场调查研究
(五)酒店房地产市场调查研究
(六)工业房地产市场调查研究
二、不同类型房地产市场调查研究报告内容
(一)住宅房地产市场调查研究报告内容构成
1.宏观环境分析
2.房地产市场发展现状和趋势分析
3.客户分析
4.竞争分析
(二)商业房地产市场调查研究报告内容构成
1.宏观环境分析
2.商业房地产发展现状及趋势
3.商圈(区域)分析
4.消费者消费习惯分析
5.客户分析
(三)写字楼房地产市场调查研究报告内容构成
1.宏观环境分析
2.写字楼房地产市场发展状况和趋势
3.商务圈(区域)分析
4.竞争、典型项目研究
5.写字楼客户分析
(四)酒店房地产市场调查研究报告内容构成
1.宏观环境分析
2.酒店房地产的发展现状和特点
3.酒店消费者分析
4.酒店市场竞争分析
5.酒店经营者分析
第二节 房地产投资项目可行性研究
一、房地产投资项目可行性研究特点
二、房地产投资项目可行性研究报告主要内容
(一)项目总论
(二)项目概况
(三)项目投资环境分析
(四)项目区域环境分析
(五)房地产市场分析
(六)项目市场定位
(七)项目规划与建筑设计方案
(八)项目开发建设进度安排
(九)投资估算与资金筹措
(十)项目经济效益分析
(十一)项目风险分析
(十二)项目社会效益分析
(十三)项目可行性研究结论与建议
第三节 房地产开发项目策划
一、房地产开发项目策划的特点
(一)地域性
(二)系统性
(三)前瞻性
(四)市场性
(五)创新性
(六)多样性
