4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制
5.在房地产权利中属于用益物权的是( )。
A.自物权
B.划拔土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
6.某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用与之类似的现房价格为5000元/m2现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
