11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( )。
A.上涨
B.下跌
C.保持相对稳定
D.先涨后跌
12、评估某套建筑面积为120㎡ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中( )。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素
14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的( )。
A.配套设施建设的限制
B.房地产使用管制
C.房地产权利的设立和行使限制
D.房地产相邻关系的限制
15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.适合原理
16、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
17、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用( )的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.最高
D.居中
18、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
