3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在( )。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第三阶段初期
D.第三阶段
E.第四阶段
4.房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括( )。
A.营业税
B.教育费附加
C.城市维护建设税
D.房产税
E.土地使用费
5.开发商的主要合同关系通常包括( )等。
A.保险合同
B.分包合同
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
6.按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是( )。
A.同质偏好市场
B.分散偏好市场
C.个别偏好市场
D.集群偏好市场
E.弥隙市场
7.定义市场区域工作主要包括( )。
A.描绘市场区域的发展前景
B.描绘市场区域
C.在相应地图上描绘区域的物业类型
D.在相应地图上标出市场区域的边界
E.解释确定市场区域边界的依据
8.资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。
A.风险因素
B.资本化率
C.通货膨胀率
D.投资利润率
E.资金总额
三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)
1.投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作，它要在开始动工建设之前进行，以便开发商考虑有关建设问题。 ( )
2.房地产产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提，而且可以成为微观管理的枢纽，诸多宏观政策、房地产法规都可以在产权登记管理过程中具体实施。 ( )
3.房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。 ( )
4.目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。( )
5.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。 ( )
6.房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。( )
7.居住区总用地是指居住范围内除公共建筑用地外的用地面积。 ( )
