9.在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( )
A.对
B.错
10.房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。( )
A.对
B.错
1.一个地价区段可以视为一个地价“均质"区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即( )。
A.商业路线价区段
B.住宅片区段
C.工业片区段
D.教育用地片区段
2.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
3.基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。( )
A.对
B.错
4.毛租金乘数法的优点有( )。
A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B.由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C.消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响
D.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
5.比准价格是一种( )。
A.理论价格
B.公平价格
C.市场价格
D.评估价格
6.房地产损害赔偿的类型有( )。
A.由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
B.因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失
C.在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失
D.非法征收、使用土地，对当事人造成损失
