1.8 民用建筑项目可行性研究的特点
民用建筑效果不能简单用经济指标来衡量，应主要评价其社会效果和宏观经济效果
民用建筑对社会产生的间接效果，具有长期性、潜在性和不确定性特点
民用建筑的产出是为社会提供非物质财富和劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量
某些非赢利民用建筑项目，主要采用“费用效益分析”和“成本效益分析”方法评价
项目的投资回收期较长
【例题·多选题】【历年真题】民用建筑项目的间接经济效果具有( )的特点
A.长期性
B.确定性
C.可计量
D.潜在性
E.不确定性
【答案】ADE
1.9 建设项目经济评价应注意的问题
1.9.1 项目计算期
当生产期小于其折旧年限，则现金流量表中最末一年可增加一项“回收固定资产余值”
生产期不宜超过20年
1.9.2 计算期的年序
实行“年末习惯法”，且为简化计算，将建设期以前发生的费用，列在1年上，这样比严格计算的净现值或内部收益率稍大。
1.9.3 经济评价中的财务价格(记关键的结论)
是现行价格体系为基础的预算价格
国内现行价格，指现行商品价格和收费标准，采用最有可能发生的一种
国家定价
国家指导价
市场价格
预测现行价格考虑两类价格变动因素
相对价格变动因素
物价总水平上涨因素
在财务评价中，对于价格变动因素，财务赢利能力分析和清偿能力分析原则上作不同处理(谨慎性原则)
赢利能力分析应以基年物价总水平为基础，考虑相对价格变化，但不考虑物价总水平上涨因素
清偿能力分析采用时价，即考虑相对价格的变化，又考虑物价总水平上涨因素
在投资估算中要考虑物价总水平的上涨因素，即预留涨价预备费
对物价总水平上涨因素的区别对待(短时，长基)
建设期较短，财务评价和国民经济评价均采用时价，生产经营期内各年均采用期末物价总水平为基础，并考虑相对价格变动
建设期较长，两种分析均可采用基年物价总水平为基础，仅考虑相对价格变化，不考虑物价总水平上涨因素价格，然后进行物价的敏感性分析
