六、出租人对经营租赁的会计处理
1、专营租赁企业：
借：应收经营租赁款
贷：主营业务收入-经营租赁收入
2、非专营租赁企业
借：其它应收款-租金收入
贷：其它业务收入
3、如果有优惠，按从租金总额中扣除各项优惠措施后的净额重新分摊计算各期租金。
4、初始直接费用、或有租金在实际发生时直接确认在当期。
5、披露：每类租出资产在表日的账面价值。
七、出租人对融资租赁的会计处理
1、债权的确认(折现率为内含报酬率)
借：应收融资租赁款 95(最低租赁收款额)
未担保余值 5
贷：融资租赁资产 80(现值=原账面价值)
递延收益-未实现融资收益 20(差额)
2、初始直接费用，直接计入当期损益
3、未实现融资收益分配：用实际利率法计算当期融资收入，当结果无重大差异时，也可采用直线法或年数总和法。
分配收益时：
借：递延收益-未实现融资租赁收益
贷：主营业务收入-融资收入
收到租金时：
借：银存
贷：应收融资租赁款
4、租金逾期未能收回
出租人超过一期未收到租金，停止确认融资收入，冲回当期未收到租金的融资收入
5、计提坏账准备
只对本金部分(=应收融资租赁款-未实现融资收益)计提坏账准备
6、未担保余值发生减少
①、已证实减少时，应重算内含利率，重算以后各期融资收入，对前期已确认融资收入不作追溯调整。
借：递延收益-未实现融资收益
贷：未担保余值
借：营业外支出
贷：递延收益-未实现融资收益
②、确认未担保余值恢复时，
借：未担保余值
贷：递延收益-未实现融资收益
借：递延收益-未实现融资收益
营业外支出
7、或有租金：实际发生时计入当期损益
借：应收账款
贷：主营业务收入-融资收入
8、届满
①、期满收回
A、存在担保余值，不存在未担
保余值
***收回资产时：
借：融资租赁资产
贷：应收融资租赁款
***当收回资产价值低于担保余值时：
借：其它应收款
贷：营业外收入
B、存在担保余值，同时存在未担保余值
***收回资产时：
借：融资租赁资产
贷：应收融资租赁款
未担保余值
***当收回资产价值低于担保余值时，对于有担保部分：
借：其它应收款
贷：营业外收入
C、存在未担保余值，不存在担保余值，收回资产时：
借：融资租赁资产
贷：未担保余值
D、担保余值、未担保余值都不存在时，不作处理。
②、优惠续租：视同一直没有到期处理。
③、留购：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款
借：营业外支出-处理固定资产净损失
贷：未担保余值
9、披露
①、在以后3个会计年度内，每年将收到的最低租赁收款额，及以后年度将收取的最低租赁收款额总额
②、未实现融资收益的余额
③、分摊未实现融资收益采用的方法
