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面对灾区人民房屋倒塌后相关贷款是否一笔勾销的问题，迄今还没有一家商业银行作出正面回应，大家都在等待央行和银监会针对灾区按揭还款的指导意见。不过，关于房贷险在此次地震中究竟发挥了多少作用，引起了诸多争议。
银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。记者从沪上三大产险公司获悉，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。
但随着贷款买房人数的日益增多，房贷险的问题也越来越突出，尤其是在个人贷款抵押房屋保险合同的签订中，其中一大争议便是发生“地震或地震次生原因”时或“地震所造成的一切损失”时是否免责的问题。
房贷险曾经是贷款人办理按揭还款时所必须购买的强制险种，一度由于种种硬性的规定、费率，成为消费者和媒体抨击的对象。此后又遭遇“松绑”，一些客户选择不再购买房贷险。而此次地震是否理赔又将房贷险推上了风口浪尖，因为其在此次汶川地震灾难中，几乎沦为“摆设”。
按照国际通行规则，因地震等不可抗因素，导致房屋损毁的，银行与贷款人的债务关系不会因此解除，贷款人仍须还清余款。如果贷款人拒不还贷，可能会被银行划为坏账，但贷款人的信誉将受影响，日后将无法再从银行贷款。如果房屋损毁，贷款人死亡，假如留有遗产，银行则有权要求其遗产继承人还款。