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(2010-10-10)
智能化住宅之所以能够作为房地产开发的卖点，同样也说明了智能化本身有它的市场需求。但是由于媒体炒作和开发商一些夸张的宣传，我国消费者本身对智能化的认识也存在着误区，一是认为简单的****设施、网络设施的堆砌便是实现了信息化智能化，如设置一个可视电视、可视门铃等;二是认为信息化智难化深不可测，一打****热水器便开了，甚至有人炒作说冰箱、微波炉等都可以上网。
进入21世纪以来，随着现代生活方式的改变，人们对于信息技术、网络技术要求也进一步提高，智能化住宅的开发已经相对走出了炒作的时代，渐渐趋向成熟。
智能住宅早晚要来
计算机及其网络技术的兴起并且进入建筑领域，给人类的居住方式带来了一场革命，这场革命目前还只是刚刚开始。
据有关人士考证，写字楼最早采用智能，美国是这一领域开风气的先行者，70年代末就已有了智能大厦的概念，80年代计算机网络、信息处理和通讯技术的迅猛发展，将概念变成了现实。1984年，世界上第一座名为“都市大楼”的智能型建筑在美国康涅狄格州的哈特福特市诞生，之后，传入欧美发达国家，1989年日本东京松本市幕张的国际会议中心成为全球首个高水平的智能小区。至此，就有了智能建筑和智能小区。1993年以后，这股风刮到了中国，事到如今，不仅写字楼的智能化已有长足发展，即使普通住宅也已开始“发烧”，开发商像血气方刚的追星族一样，恨不得在自己的脸上写上“智能家居”、“网络社区”、“三十年不落后”等字眼以惹人注目，若要问他你为什么追星，这星有何迷人之处，恐怕大部分开发商心中的答案都会是“跟着感觉走”。
其实，这也难怪开发商，毕竟就是国外智能化的“大腕”，也还说不清道不明，因此，国内开发商智能化发烧随着21世纪信息化社会的发展，智能化将成为住宅不可缺少的一部分，到了那时，恐怕就像家用电器一样，没什么稀罕了。
目前，国内网民上网一般来说只有三种可能：通过电信网使用电话拨号、通过有线电视网或电信网使用机顶盒、通过宽带IP网，三者各有利弊。电话拨号上网速度慢、费用高(电话费+上网费)，不能双向互动;有线电视光缆已基本上入户，速度快，但机顶盒技术尚不成熟;网通的宽带IP网要到明年第三季度才正式开通(消费者碰到智能住宅，不妨问个明白)。无论采取何种方式上网，综合布线系统是智能住宅信息化的主要平台。
北京科技会展中心数码科技大厦采用的是结构化综合布线系统，水平区使用超五类非屏蔽双绞线，垂直系统采用12芯多模光纤及三类大对数铜缆(有多种类别，类别越高，速率越高。据称这是目前最好的配置。但不同品牌的产品仍有很大差异)，在标准办公层每8平方米设置2个信息点，(可根据用户需要灵活设置)，可连接电话、计算机各1个，最高传输速率可达622Mbps，能满足图形、语言和宽带数据传输要求。
作为中关村地区国际化商务社区的领头羊，北京科技会展中心已向北京电信局提出申请，将中关村地区的通讯基站设在数码科技大厦(与建在国贸的规模相仿国贸CBD通讯基站)，首先满足会展中心需要，以后再扩展到中关村其它地区。据有关人员介绍，该通讯基站具备公众网和小交换机所具备的一切业务功能，包括DID功能、话务员座席、语音信箱、呼叫转移、会议电话、可视电话、会议电视、ISPN功能、DDN功能等，同时楼顶还预留了VSAT(微波通讯)位置，可设置小口径卫星通讯设备。
对写字楼而言，楼宇自动化除给排水、配电、照明等外，由于写字楼封闭的环境，温度调节显得尤为重要。会展中心数码科技大厦采用了四管风机盘管加新风系统，在恒温环境中，可常年为住户输送经过滤的新鲜空气(住宅建筑还无此必要)。
消防报警、保安系统的产品，一般公认美国产品较优，银行系统用得较多，据说，华润大厦就采用了霍尼韦尔公司的产品。数码科技大厦将采用日本松下等公司的成熟产品。
