读书人建筑频道 建筑类资格考试专业网站 http://www.reader8.com/exam/fdc/ （一）房地产的通用性 所谓通用性，是指该房地产是否常见、是否被普遍使用，也就是有效需求数量的多与少。采集者退散 1、用途的专业化 用途
读书人建筑频道 建筑类资格考试专业网站 http://www.reader8.com/exam/fdc/
（一）房地产的通用性
所谓通用性，是指该房地产是否常见、是否被普遍使用，也就是有效需求数量的多与少。采集者退散
1、用途的专业化
用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买家，变现能力越弱。考试,大,例如：厂房比住宅的变现能力弱；特殊厂房比标准厂房的变现能力弱；商场（柜台）比店面的变现能力弱。
2、结构质式与房屋质量
从结构上说，砖混结构的变现能力不如钢混结构；以住宅而言，点状布置的不如条状布置的，一梯多户的不如一梯两户的；从质量上说，房屋质量差的不如质量好的，成新率差的不如成新率好的。
房屋质量从广义上说，除了本体的质量外还包括小区环境、物业管理等等。 读书人－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
3、房地产的价值大小
一般说，价值越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买家，其变现能力就越弱。
例如：大型商场比小店铺变现能力弱，别墅、复式住宅比一般单元住宅变现能力弱。
4、房地产的开发程度
一般说，开发程度低的房地产，其不确定因素多，其变现能力也就越弱。
例如：生地、毛地比熟地的变现能力弱，在建工程比现房变现能力弱。来源：www.examda.com
5、区位条件
所处区位越偏僻、越不成熟的区域房地产，变现能力越弱。
例如：郊区的房地产比市区房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。
6、该类房地产市场状况
房地产市场越不景气，出售房地产越困难，其变现能力也就越弱。 读书人论坛
例如：市场萧条时期比市场繁荣时期的房地产变现能力弱。
（二）独立使用性
所谓独立使用性，通俗的说就是能否单独地使用而不受限制。考试&大&一般说，独立使用性越差的房地产，越妨碍房地产的使用，其变现能力也就越弱
例如：位于某大院内或工厂内的一栋房屋，其独立使用性就不好，如果大门关闭，就难以出入。
例如：商场的柜台受制于整个商场的管理，不如店面独立使用性好。 来源：考试大的美女编辑们
（三）房地产可分割转让性
所谓可分割转让性，是指物理上、经济上是否可以分离开来使用的房地产。 读书人－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
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