土地登记代理人复习指导：地籍调查第七章（2）

　　第二节 城镇土地利用现状与潜力调查

　　城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上,对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。通过分析研究,提出城镇土地利用中存在的问题,确定目前城镇土地利用的潜力,总结调查经验,并进一步完善城镇地籍调查及变更地籍调查。在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施,为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据。

　　一、资料的收集

　　1、城镇地籍调查及城镇变更调查的成果资料

　　城镇土地利用现状与潜力调查工作是利用城镇地籍调查及城镇变更调查的成果对城镇土地利用现状与潜力进行调查评价,因此必须收集城镇地籍调查及城镇变更调查的成果, 城镇地籍调查及城镇变更调查的成果主要包括：覆盖评价区域的分幅地籍图、地籍调查宗地档案资料(地籍调查表、宗地草图、宗地图、权属材料等)、地籍数据库(权属信息及图形信息)、土地登记档案资料、城镇土地统计资料、初始地籍调查文字报告等。

　　2、土地利用现状调查资料

　　当城镇地籍调查及城镇变更调查的成果不能覆盖整个评价区域时，应收集土地利用现状调查及土地利用现状变更调查成果资料作为补充。土地利用现状调查及土地利用现状变更调查成果资料主要包括：评价区域的分幅土地利用现状调查图、正射影像图、地块档案、土地统计台帐、乡村边界图、乡镇及农村居民点地籍图、村组土地利用现状图、调绘片、面积量算图、(村)镇土地利用现状图、权属界线协议书、详查数据库、水利电力及林业铁路通讯等权属分布图等。

　　3、其它资料

　　为了综合分析土地潜力，建立正确的全面的土地调查评价体系，还应收集以下资料：城市土地定级估价成果资料、历年来的征地材料、土地出让转让资料、土地利用总体规划、城市总体规划、城市控制性详细规划、城市统计年鉴、地域环境质量综合评价、社会经济统计资料、工业企业统计资料、街道人口数据等相关资料。