房地产估价案例分析大总结（六）
读书人建筑频道 建筑类资格考试专业网站 http://www.reader8.com/exam/fdc/ 2. 估价技术报告漏项（共7项内容） 一）个别因素分析 二）区域因素分析 三）市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在
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2. 估价技术报告漏项（共7项内容）
一）个别因素分析
二）区域因素分析
三）市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）
四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）
五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）
六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）
七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）
案例分析中常见错误2
一、估价对象属于房地产的
1）土地使用权人交代不清
2）土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等
3）土地使用年限交代不清，&读书人&如起止年月等（划拨土地不需交代）
4）是否具有土地使用权证没有交代
5）是否具有房屋所有权证没有交代
6）房屋用途交代不清
7）建筑物结构交代不清
8）房屋建成年代交代不清
9）房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）
10）房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）
二、估价方法选用上的错误
1、只使用了一种估价方法
2、能用市场比较法的没有用。
3、收益性房地产的估价，&读书人&未选用收益法作为其中的一种估价方法。
4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。
来源：读书人—房地产估价师考试
