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三、工业革命和高层建筑
18世纪前后开始的工业革命，促使建筑技术有了飞跃性的发展，新材料、新结构、新设备和新的施工方法，使建筑物可以被建造得更高。钢铁被大量生产并应用于建筑业。早期钢铁结构建造的建筑多为植物园中的温室，第一座铸铁框架结构的多层建筑，是美国纽约的哈帕兄弟大楼（Harper and Brothers Building，1854年建成），虽然它只有5层高，却为钢框架结构的高层建筑的大量出现奠定了基础。
1889年，一座空前高大的钢铁建筑出现在巴黎世界博览会上，它就是闻名遐迩的埃菲尔铁塔。铁塔全部以钢铁建造，高达328m，在当时是人类有史以来建造得最高的建筑。以当时的经济情况、现实需求和建筑技术而论，要建造这样高大的建筑物还只能选择“塔”这种形式。但是，由于它采用了全新的建筑材料和建造技术，这便预示了今后建造具有实用价值的摩天大楼的可能性，而埃菲尔铁塔本身，也成为古代象征性高塔和现代实用性高层建筑之间的分水岭。
19世纪伴随着工业革命的迅猛发展和资本经济的形成，一种新的建筑类型的出现，又从另一个角度，再次拉开了人类建筑高度竞争的序幕，这种新的建筑类型就是“高层建筑”（high-rise building）。众所周知高层建筑的出现，主要得益于钢铁、混凝土等建筑材料的进步和电梯的发明。至此，人类建筑高度的竞赛热点，便也很快由非实用性的高塔转向实用性的高层建筑。
第一座高层建筑，是1885年在美国芝加哥兴建的“家庭保险公司大楼”（Home Life Insurance Company Building，10层，55m）。这座大楼首次采用了钢框架结构，在结构体系、材料应用等方面开创了历史新纪元。此后，美国的芝加哥等地又陆续兴建了一大批高层建筑，并形成了所谓的“芝加哥学派（Chicago School）”。至19世纪末，美国最高的两幢大楼“卡比托大楼”（The Capitol，22层，1892年建成）和“公园街大楼”（Park Row，29层，1894年建成）的高度，已经分别达到了91.5m和118m.
四、20世纪初的摩天楼
20世纪初，由于美国经济中心的转变，高层建筑的建设中心，也从芝加哥转移到了纽约。社会经济实力的发展、人口的集中、攀比心理和商业广告效应的作祟，促使美国的高层建筑竞赛大大加快，建筑高度大幅攀升。纽约的“大都会人寿保险公司大楼”（Metropolitan Life Tower，50 层，206m，1909年建成）是世界上第一幢高度超过200m的摩天大楼，也是人类有史以来，第一座超过古代埃及金字塔和中世纪乌尔姆教堂塔楼的实用性建筑物。
但是，好景不长，这一记录只保持了4年，便又被“渥尔华斯大楼”（Woolworth Building，52层，241m，1913年建成）打破。接着，1929年建成的“克莱斯勒大楼”（Chrysler Building，77层，319m）又再破建筑的高度记录，成为超过300m的建筑，此时高层建筑的出现才仅仅半个世纪，而建筑高度的升幅却超过了已往。至1931年帝国大厦（Empire State Building，120层）建成，建筑高度更达到了381m，超过了埃菲尔铁塔成为世界第一高楼，这一世界记录一直保持了40余年，这也使美国成为继欧洲之后的世界建筑高度记录保持者。
与美国相对，这段时间世界其他地区高层建筑的建设却少得多，甚至一些国家还限制高层建筑的建设，对高层建筑多少存在一些抵触情绪。
欧洲由于城市建设早在工业革命之前就已经基本完成，并形成了与之相应的建筑理论。深厚的文化底蕴，使人们对传统城市风貌的保护意识十分强烈，从而导致了许多国家在很长的时间内都用“建筑法规”来限制建筑物的高度。同时，第一次世界大战的破坏，也使得整个欧洲缺少发展高层建筑的经济刺激。直至20世纪20年代，在德国的汉堡和杜塞尔多夫，才出现了一些体量较为高大的多层建筑，然而最高的也不过9层，而且还建在远离传统建筑的地方。
在亚太地区，当时经济实力最强的两个国家日本和澳大利亚，也开始对高层建设加以限制，日本是一个地震多发的国家，由于当时结构抗震理论尚未成熟，所以政府部门只有通过控制高度来确保建筑物的安全。日本1920年颁布的法规规定建筑物的高度最高不得超过31 m，这项法规在日本一直沿用了45年。澳大利亚曾在20世纪初尝试过兴建高层建筑，当时最高的建筑是“澳大利亚财产和投资公司大楼”（Australia Property and Investment Company Building），高45.7m、12层。但是由于消防和日照等原因，澳大利亚很快便又对建筑物的高度加以限制。1912年悉尼率先实施45.7m的限高，此后墨尔本也实行了40.2m的限高制度，到1920年，澳大利亚的其他地区也都相继实施了对建筑高度的限制。
就在世界上大多数国家都对高层建筑加以限制的时候，亚洲另一个经济发展得最快的国家——中国，却成为继美国之后的又一个积极探索高层建筑建设的地区。当时，中国的上海、天津、广州等地，利用西方的技术、材料，甚至直接聘请欧美建筑师进行设计，建造了一批接近当时世界水准的高层建筑。特别是上海，二次世界大战之前，已建有 10层以上的建筑 28 座。1929年第一座超过 10 层的高层建筑“沙逊大厦”落成，高77 m、13层，由公和洋行设计。1934年“四行储蓄会大厦”（现上海国际饭店）建成，高86m、23层，是二次世界大战之前，中国乃至整个远东地区最高的建筑。另外，除了外国建筑师在中国设计的高层建筑之外，中国的建筑师也设计了一些很有影响的高层建筑，如76m高的“中国银行大楼”（陆谦受设计，17层，1937年建成⑤和68.4 、m高的“广州爱群大厦”。
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