2010年房地产估价师考试：时间序列分析法
读书人建筑频道 建筑类资格考试专业网站 http://www.reader8.com/exam/fdc/ 时间序列分析法利用过去的数据或资料来预测未来的状态，即根据过去数据中的因果关系来预测未来的值，过去和未来的状态仅是时间的函数。时间序
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时间序列分析法利用过去的数据或资料来预测未来的状态，即根据过去数据中的因果关系来预测未来的值，过去和未来的状态仅是时间的函数。时间序列分析法可进一步分为如下几类： 来源：www.examda.com (1)简单平均法 简单平均法也称为算术平均法，即把资料中各期实际销售量的平均值作为下一期销售量的预测值。来源读书人网。简单平均法在时间序列比较平稳，即随时间变化各期实际销售量增减变化不大时可以采用，但它既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。 来源：考试大的美女编辑们
(2)移动平均法 移动平均法是指引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际。显然，它是一种比简单平均法更有效的预测方法。移动平均法是把简单平均法改为分段平均，即按各期销售量的时间顺序点推移，然后根据最后的移动平均值来预测未来某一期的销售量。读书人。利用这种方法可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。 来源：考试大 (3)加权移动平均法 移动平均法虽然考虑了销售量增减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。来源于读书人。加权移动平均法就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。具体说，就是把每期资料的重要性用一个权数来代表，然后求出每期资料与对应的权数乘积之和。权数的选择可按需要加以判断，一般情况下，越近期的资料权数越大。因为其实际销售额正是最近发生的状态。加权移动平均法就是把加权平均法与移动平均法结合起来加以运用，既考虑了变量的非线性趋势，又保留了移动平均法预测的优点，但是，如果所用各期的销售量比较平均，则不采用加权平均法效果更好。 读书人－全国最大教育类网站(www．Examda。com) (4)指数平滑法 指数平滑法也是加权平均法的一种。它不仅考虑了近期数据的重要性，同时大大减少了数据计算时的存储量。其计算公式为： 本文来源:读书人网 qt=ast-l+(1-a)qt-1 式中 qt----本期预测值; st-1-----前期实际销售量; qt-1-----前期预测值; a----平滑指数;1≥a≥0 来源：考试大 平滑指数。是新、旧数据在平滑过程中的分配比率，其数值大小反映了不同时期数据在预测中的作用高低，a愈小，则新数据在平滑值中所占的比重越低，预测值愈趋向平滑，反之则新数据所起的作用越大。
来源：读书人—房地产估价师考试
