2010年房地产开发经营与管理模拟练习（4）
读书人建筑频道 建筑类资格考试专业网站 http://www.reader8.com/exam/fdc/ 一、单选题： 1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。来源：考试大
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一、单选题： 1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。来源：考试大的美女编辑们
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
标准答案：b
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。来源：考试大
2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
标准答案：b
解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。
3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
标准答案：a
解析：这是根据交易方式划分的。www.Ｅxamda.CoM考试就到读书人
二、多选题：
1.房地产的（ ），这决定了房地产市场是地区性市场
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
标准答案：A， C
解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。
2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：www.Ｅxamda.CoM考试就到读书人
A.金融业的发展。
B.信息、通讯技术水平的提高。
C.生产方式和工作方式。
D.自然环境的变化。
标准答案：A， B， C， D
解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。
3.政府宏观调控房地产市场的手段包括
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
标准答案：A， B， D
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。来源：考试大
三、判断题：
1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。
标准答案：错误
解析：不含个别因素。
2.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
标准答案：错误
解析：正好相反。读书人论坛
3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。
标准答案：错误
解析：属于三级市场。采集者退散
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