司法考试民商法案例分析大全12
案例12 典权
林某有8间房屋，1982年8月， 县里的机械厂需营业用房， 便与林某商量， 表示愿意购买
其8间房屋， 林某因该房系祖宅， 不愿出卖但同意将该房出典， 双方遂就8间房屋达成出典协
议， 协议约定： 林某愿将自己的8间房屋出典给县机械厂， 典价1万元。 双方在协议上签字盖
章，县机械厂支付了典价。2000年5月，县机械厂因经营规模扩大，便将8间房屋拆掉，又动
工兴建新的营业用房， 林某提出异议， 但县机械厂继续施工， 林某便向法院起诉， 要求保护
自己对房屋的合法权利， 制止县机械厂的侵权行为， 并令其赔偿因此造成的一切损失。 县机
械厂则认为， 当初支付的典价相当于房价， 该房屋虽名为出典， 实为出卖， 故有权自行处置
该房，他人不得干涉。
[问题]
（1）林某与县机械厂的见的法律关系？
（2）县机械厂是有权处分，还是侵权？为什么？
（3） 如果该8间房屋现价值8万元， 林某欲以1万元回赎， 县机械厂不同意， 应如何处理？
[正确答案]
（1）典权关系，订立协议时房主的真实意思表示是出典而非出卖，合同写明为“典价1
万元”，非经出典人同意不能转为买卖关系。非经出典人表示放弃回赎，典权人不能取得所
有权。
（2）侵权，典权人负有保管典物的义务，非经出典人同意不得毁损典物。
（3）应准许林某以原典价回赎。根据《民通意见》第120条之规定，承典人要求出典人
高于原典价回赎的，一般不予支持。
[考点集成]
关于典权，是指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、受益的权利。它是
不动产物权。典权人可以在法律上处分典权，即转典、出租典物，重建或修缮典物，出典人
保有典物的所有权， 可以回赎典物。 但是，典权人要求出典人高于原典价回赎的，一般不予
支持。典权消灭有：（1）回赎，回赎时出典人向典权人提出以支付原典价消灭典权的单方
行为；（2）找贴；（3）作绝；（4）别卖。
