4.单方解除
(1)条件
约定解除条件：当事人在订立合同时预先设定。
法定解除条件：
1)因不可抗力导致合同目的无法实现的;
2)当事人明示或以自己的行为表示不履行主要债务;
3)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内未履行;
4)当事人一方迟延履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。
(2)程序
1)法律规定或约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
2)没有约定解除权行使期限的，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
3)当事人一方主张解除合同的通知到达对方时合同解除。
4)对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
5.合同解除的法律后果
1)尚未履行的债务，终止履行。
2)已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
例题
1.《合同法》规定，执行政府定价或者政府指导价的合同，应遵守的规定有( )。
a在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价
b.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
c.逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照原价格执行
d.逾期提取标的物的，遇价格上涨时，按照新价格执行
e.逾期付款的，遇价格下降时，按新价格执行
【答疑编号11205201：针对该题提问】
答案：abd
2.《合同法》规定，有( )情形的，合同无效。
a.乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同
b.恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益
c.以合法形式掩盖非法目的
d.损害社会公共利益
e.违反法律，行政法规的强制性规定
【答疑编号11205202：针对该题提问】
答案：bcde
3.《合同法》规定，要约邀请包括( )。
a.拍卖公告
b.招标公告
c.递交投标文件
d.招股说明书
e.寄送价目表
【答疑编号11205203：针对该题提问】
答案：abde
4.当事人在订立合同过程中有( )情形，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
a.不履行合同意向
b.假借订立合同，恶意进行磋商
c.因经营状况严重恶化而不签订合同
d.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况
e.有其他违背诚实信用原则的行为
【答疑编号11205204：针对该题提问】
答案：bde
5.《合同法》规定，合同效力表述正确的有( )。
a.不得约定解除合同的条件
b.可以约定合同生效的条件
c.附生效条件的合同，自条件成就时合同生效
d.附解除条件的合同，自条件成就时失效
e.附生效期限的合同，自期限届至时生效
【答疑编号11205205：针对该题提问】
答案：bcde
6.《合同法》规定，解除合同表述正确的有( )。
a.当事人必须全部履行各自义务后才能解除合同
b.当事人协商一致可以解除合同
c.因不可抗力致使不能实现合同目的
d.一方当事人对解除合同有异议，可以按约定的解决争议的方式处理
e.合同解除后，当事人均不再要求对方承担任何责任
【答疑编号11205206：针对该题提问】
答案：bcd
7.甲、乙两公司签订一份建筑材料采购合同，合同履行期间因两公司合并致使该合同终止。该合同终止的方式是( )。
a.免除
b.抵销
c.混同
d.提存
【答疑编号11205207：针对该题提问】
答案：c
因履行而终止(清偿)
因解除而终止(协议或行使解除权)
因抵销而终止(互负债务，对等消灭)
因提存而终止(债权人不明，标的物提交保管)
因免除债务而终止(债权人依法抛弃债权)
因混同而终止(债权和债务同归一人)
8.撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起( )内行使。自债务人的行为发生之日起( )内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
a.1年，5年
b.2年，5年
c.1年，10年
d.2年，20年
【答疑编号11205208：针对该题提问】
答案：a
9.当事人一方违约时，该合同是否继续履行，取决于( )。
a.违约方是否已经承担违约金
b.违约方是否已经赔偿损失
c.对方是否要求继续履行
d.违约方是否愿意继续履行
【答疑编号11205209：针对该题提问】
答案：c
10.违约金的根本属性是( )。
a.补偿性
b.制裁性
c.对等性
d.合理性
【答疑编号11205210：针对该题提问】
答案：a
11.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，这两种违约责任( )。
a.只能选择其一
b.可合并使用
c.适用数值较大者
d.适用数值较小者
【答疑编号11205211：针对该题提问】
答案：a
12.用电子邮件订立的合同是合同的( )
a.口头形式
b.书面形式
c.其他形式
d.特殊形式
【答疑编号11205212：针对该题提问】
答案：b
13.当事人对可撤销合同的撤销权的放弃，( )
a.只能以明示方式作出
b.只能以默示方式作出
c.可以以明示或默示的方式作出
d.需经对方当事人同意
【答疑编号11205213：针对该题提问】
答案：c
14.在下列情况中下，当事人应当承担缔约过失责任：( )。
a.以欺诈、胁迫手段订立合同
b.假借订立合同，恶意进行磋商
c.提供虚假情况
d.不正当使用在订立合同中知悉的商业秘密
e.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实
【答疑编号11205214：针对该题提问】
答案：bcde
15.应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形中的( )，可以中止履行。
a.经营状况严重恶化
b.转移财产、抽逃资金，以逃避债务
c.丧失商业信誉
d.出现表见代理情况
e.准备行使不安抗辩权
【答疑编号11205215：针对该题提问】
答案：abc
16.合同是否无效的确认权归( )。
a.工商行政管理部门
b.人民法院
c.当事人主管部门
d.仲裁机构
e.未违约的当事人一方
【答疑编号11205216：针对该题提问】
答案：bd
17.在下列合同中，属于效力待定合同的是( )
a.无民事行为能力人订立的合同
b.限制民事行为能力人订立的合同
c.无权代理的行为人订立的合同
d.法定代表人、负责人越权订立的合同
e.无处分权处分他人财产的合同
【答疑编号11205217：针对该题提问】
答案：bcde
18.在下列关于合同变更的表述中，正确的是：合同变更( )。
a.须经当事人协商一致
b.可由当事人任何一方作出
c.是对合同内容的变更
d.是对合同当事人的变更
e.内容约定不明的，推定为未变更
【答疑编号11205218：针对该题提问】
答案：ace
违约责任
一、违约行为
1.概念
违约行为指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。
2.违约行为的分类
(1)单方违约与双方违约
(2)预期违约与实际违约
二、违约责任
1.概念
违约责任是指合同当事人不履行合同或履行合同不符合约定而应承担的民事责任。
2.违约责任的性质
是财产责任，表现为支付违约金、赔偿损失等。
本质不在于对违约方的制裁，而在于对被违约方的补偿。
3.违约责任的构成要件
主观要件：不论主观上是否有过错，均应承担责任。
客观要件：出现了客观的违约事实。
4.原则
(1)严格责任原则。有违约行为即构成违约责任，除非有免责事由方可免除。
(2)一方当事人违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大;非违约方没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿;防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
三、承担违约责任的基本形式
1.继续履行(强制实际履行)
(1)非违约方有权要求违约方依照合同约定继续履行合同，除非
1)法律上或事实上不能履行;
2)标的物不适于强制履行或履行费用过高;
3)债权人在合理期限内未要求履行。
2.采取补救措施
非违约方可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款等违约责任。
3.赔偿损失
因违约给对方造成损失的，应赔偿损失，数额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过预见的可能损失。
四、承担违约责任的特殊情形
1.预期违约(先期违约)
指当事人一方在合同约定的期限届满之前，明示或默示其将来不能履行合同。预期违约的构成要件：
(1)时间在合同有效成立之后至合同履行期限截止前。
(2)违约将导致合同目的落空。
2.当事人双方都违约的情形
(1)应当各自独立地承担相应的责任。"]rn_8#@[TG)O[ (本 文来 源于 3COME考试频道工程考试注册建造师 htTP://WWw.reader8.com/exam/]"]rn_8#@[TG)O[
(2)因第三人原因违约的情形，当事人应当向合同相对方承担违约责任，当事人与第三人的纠纷另行解决。
3.违约与侵权竞合的情形
受损害方有权选择要求其承担违约责任或要求其承担侵权责任。受损害方不能即要求对方承担违约责任，又要求其承担侵权责任，只能二者选其一。
五、违约金
1.当事人在合同中或合同订立后约定因一方违约而应向另一方支付一定数额的金钱。
2.分为约定违约金和法定违约金。
3.约定违约金低于实际损失，可以要求法院或仲裁机构予以增加。
4.约定违约金过分高于实际损失，可以要求法院或仲裁机构予以适当减少。
5.当事人就迟延履行约定违约金的，支付违约金后，还应履行债务。
六、定金(担保的一种)
1.是合同当事人一方预先支付给对方的款项，作为履行合同的担保，定金存在于从合同之中。
2.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。
3.给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金。
4.收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金。
5.当事人既约定了违约金，又约定定金的，违约时，对方可以选择采用哪一个。
6.定金数额不得超过合同价款的20%。
7.违约金与定金的区别
比较项目违约金定金
时间发生违约时才支付订立合同时支付
性质违约时作为对受损失方的补偿作为对自身履行合同的担保
支付标准无违约时不发生
发生违约才支付无违约，定金可以抵作价款或收回
支付定金方违约，不得收回定金
接受定金方违约，双倍返还定金
例题
1.甲与乙订立了一份水泥购销合同，约定甲向乙交付200吨水泥，货款6万元，乙向甲支付定金l万元;如任何一方不履行合同应支付违约金1.5万元。甲因将水泥卖给丙而无法向乙交付，给乙造成损失2万元。乙提出的如下诉讼请求中，不能获得法院支持的是( )。
a.要求甲双倍返还定金2万元
b.要求甲双倍返还定金2万元，同时支付违约金l.5万元
c.要求甲支付违约金2万元
d.要求甲支付违约金1.5万元
【答疑编号11207101：针对该题提问】
答案：b
2.当事人既约定了违约金，又约定定金的，违约时，对方可以选择采用哪一个约定违约金低于实际损失，可以要求法院或仲裁机构予以增加施工企业与材料供应商订立的合同中约定“任何一方不能履行合同须承担违约金3万元，发生争端由某仲裁机构解决”。现供应商延期交货给施工企业造成的损失4.5万元，则施工企业为最大限度维护自身利益，应( )
a.向某仲裁机构请求供应商支付4.5万元
b.向某仲裁机构请求供应商支付3万元
c.直接要求供应商支付7.5万元
d.直接要求供应商支付3万元
【答疑编号11207102：针对该题提问】
答案：a
3.约定违约金低于实际损失，可以要求法院或仲裁机构予以增加，
《合同法》规定，违约责任除另有规定外，实行( )原则。
a.过错责任 b.严格责任
c.损害赔偿 d.公平合理
【答疑编号11207103：针对该题提问】
答案：b
七、不可抗力
1.不可抗力的条件
(1)不能预见
(2)不能避免
(3)不能克服
2.不可抗力的分类
自然事件：地震、洪水等
社会事件：战争、暴乱等
3.不可抗力发生后的处理
(1)当事人因不可抗力不能履行合同，应及时通知对方，减少可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。
(2)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
(3)当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
