一个有效的房源信息，应包括( )、房屋状况、放盘要素等基本要素。
a.权属状况
b.房屋质量
c.市场价格
d.业主信息
交易从客户开始，以( )结束。
a.成交
b.交房
c.收取佣金
d.客户
房屋本身的好坏是客观存在的，而客户对房屋本身的印象却是主观的，因此房屋( )就成为影响成交的重要的因素之一。
a.质量
b.展示
c.价格
d.区位
房屋交易的实质是( )的交易。
a.房屋产权
b.房屋的实物
c.房屋的使用权
d.房屋的管理权
( )是成交的前提条件。
a.房屋质量
b.房屋的区位
c.产权清晰
d.房屋价格
成功的市场营销实施取决于( )等要素的紧密结合。
a.行动方案和组织结构
b.决策和奖励制度
c.人力资源和企业文化
d.企业战略目标和实施计划
e.市场营销的战略和策略
在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研( )。
a.竞争项目的基本数据
b.消费者的个人偏好
c.消费者的生活模式
d.消费者的家庭财产
e.房地产产品的质量
下列属于房地产市场营销活动调研的内容是( )。
a.房地产市场竞争情况
b.房地产价格
c.房地产促销
d.房地产营销
e.房地产成本
下列属于详细可行性研究内容的是( )。
a.开发项目用地的现状调查
b.项目开发组织机构形式研究
c.初步财务可行性
d.项目经济及社会效益分析
e.结论及建议
经济学知识(上)
3、供 给 理 论
二、考试目的和考试要求：
本部分的考试目的是测试应考人员对经济学基础知识的掌握程度。重点考察应考人员对需求理论、供给理论、消费者行为理论等基础知识的掌握程度。本讲的考试基本要求包括：
掌握：需求的概念影响商品需求的主要因素、需求规律的基本内容，供给的概念、供给规律，弹性理论，边际效用递减规律，无差异曲线，预算线，消费者均衡，生产的概念、生产理论，边际收益递减规律，等产量曲线、等成本线、厂商均衡，生产可能性曲线和等收益线，经济学中的成本概念。
熟悉：市场均衡的概念、需求、供给的变化对均衡数量和均衡价格的影响，生产规模的概念、规模报酬的概念，成本理论。
三、内容辅导：
资源配置构成了经济学的永恒主题和核心论题。经济学分为微观经济学和宏观经济学。微观经济学是以经济个体(厂商、消费者等)的经济行为作为研究对象，通过研究经济个体的经济行为来说明价格机制如何解决资源配置问题的经济学分支。宏观经济学是以整个(一国、一地区、一城市)国民经济活动为研究对象，分析经济总量(总产量、总收入、价格总水平等)的决定，研究政府为达到一定目标应如何制定宏观经济政策的经济学分支。
第一节需求、供给与价格
一、需求和需求变化
1、需求、需求表与需求曲线
需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。
需求有个人需求和市场需求。个人需求是单个消费主体的需求。市场需求是市场中全部消费者个人需求的加总。
需求表是指反映某种商品价格与该商品需求量之间关系的表格，如表1-1所示。把需求表的有关数据描绘在以需求量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标系上，就可以得出某种商品价格与该商品需求量之间关系的曲线，即为需求曲线，如图1-1。
某商品的市场需求表 表1-1
价 格 1 2 3 4 5
需求量 8l 64 47 30 13
例题：需求是与该商品销售价格所对应的消费者( )的统一。
a、购买欲望 b、购买单位 c. 购买能力 d.购买水平
答案：ac
解析：需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。
2、影响商品需求的因素与需求函数
影响商品需求的因素包括：
(1)消费者偏好。
(2)消费者的收入水平。一般而言，当其他条件不变时，人们的收入水平越高，对商品的需求也越多。
(3)该商品本身的价格。在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的负相关关系，即两者之间存在反向变动的关系。
(4)相关商品的价格。商品之间的关系有两种，一种为互补关系，另一种为替代关系。前者是指两种商品共同满足一种欲望;后者是指两种商品可以相互代替来满足同一种欲望，两种互补商品之间价格与需求呈反向变动，而两种替代商品之间价格与需求呈同向变动。
(5)消费者对商品未来价格的预期。消费者预期某种商品价格将上涨时，会增加对该商品的购买量。消费者预期某种商品价格上涨时，也会增加对其替代商品的需求。
(6)其他因素。其他因素也会影响商品的市场需求，如城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策等。
将影响商品需求的各种因素作为自变量，需求作为因变量，反映需求与各种影响因素对应关系的数学表达式即为需求函数，表示为：
d=f(xl，x2，x3，……，xn) (1-1)
式中 d-需求;
xl，x2，x3……，xn-影响需求的因素;
f-函数关系的记号。
设qd为人们对某商品的需求量，p表示该商品的价格，若除p之外，其他影响需求的因素都不变，需求函数可表示为：
qd=f(p) (1-2)
或
p=f-1(qd) (1-3)
式中f-1代表f的反函数。
例题：下列关于需求函数数学表达式中，说法正确的是( )。
a、将影响商品需求的各种因素作为自变量 b、将影响商品需求的各种因素作为因变量 c、将需求作为因变量 d、将需求作为自变量 e、将供给作为自变量
答案：ac
解析：将影响商品需求的各种因素作为自变量，需求作为因变量，反映需求与各种影响因素对应关系的数学表达式即为需求函数。
3、需求规律
需求规律是：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加。在需求曲线图上，需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释。价格效应是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。替代效应，是指其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象;收入效应是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。三者的关系为：
价格效应=替代效应 收入效应
任何商品的替代效应总是为负值，收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。这是因为某些商品价格下降，意味着消费者收入增加，会改用其他品质较高的商品，减少对其需求，表现为收入正效应。对于收入效应为负值的商品，因替代效应为负值，因此价格效应为负值，这种商品即为满足需求规律的正常商品;对于收入效应为正值的商品，其价格效应是替代效应和收入效应力量对比的结果，因而可能是不满足需求规律的特殊商品。例如，某些商品价格下降后，由于收入正效应相当大，消费者实际收入提高引起对该商品需求减少的数量超过替代效应所引起的购买量的增加，导致事实上对该商品的需求量在其价格降低时反而减少，这类商品称为吉芬商品。还有一些商品，由于消费者出于追逐高雅的心理选择消费，产生了所谓的炫耀效应，以至出现商品的价格越高，需求量反而越大的现象，如消费群体对品牌高档商品的追求、高收入阶层对高档住宅房地产的需求等。这些特殊商品都是不满足需求规律的例外。
4、需求量的变化与需求的变化
需求量的变化是指在影响需求的其他因素不变的条件下，需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化而发生的反方向变化，如图1-2，需求量从al移动到a2。
需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化。需求的变化表现为需求曲线的移动，如图1-2，当收入增加后，需求曲线从d1移动到d2。
例题：下列关于需求规律的阐述，正确的是( )。
a、在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动 b、在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动 c、需求量随商品本身价格的上升而增加 d、需求量随商品本身价格的上升而减少 e、需求量随商品本身价格的下降而增加
答案：ade
解析：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间，不是呈同方向变动;需求量随商品本身价格的上升而减少，不是增加。
二、供给与供给的变动
1、供给、供给表与供给曲线
供给是指厂商在一定市场上和某一特定时期内，与一定价格相对应，愿意并且能够提供商品的数量。
供给表是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格，如表1-2。把供给表的有关数据描绘在以商品供给量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标系上，得出表示某种商品供给量与该商品价格之间关系的曲线，即为供给曲线，如图1-3。
某种商品的供给表 表1-2
价格 1 2 3 4 5
供给量 4 16 28 40 52
2、影响商品供给的因素与供给函数
影响商品供给的主要因素有：
(1)商品本身的价格。在影响某种商品供给的其他因素既定不变的条件下，该商品的价格与其供给量之间存在正相关关系，即两者之间存在同向变动的关系。
(2)其他商品的价格。当某种商品价格不变，而另一种商品价格上涨，则厂商将减少对该种商品的供给，增加对另一种商品的生产。
(3)生产技术的变动和生产要素的价格。由于技术进步，或由于任何原因引起生产要素价格下降，都将使单位产品的生产成本下降，从而使得与任一价格对应的供给量增加。
(4)政府的政策。政府主要通过计划、管制、税收、转移支付、货币政策等对国家经济发展进行宏观调控，并影响厂商的生产决策和消费者选择。
(5)厂商对未来的预期。厂商预料商品价格将上涨时会增加对该商品的供给量，反之则减少对该商品的供给量。
例题：下列属于影响商品供给的主要因素包括( )。
a、商品本身的价格 b、其他商品的价格 c.生产技术的变动和生产要素的价格 d.政府的政策 e、消费者对未来的预期
答案：abcd
解析：消费者对未来的预期，不属于影响商品供给的主要因素。
将影响供给的各种因素作为自变量，将供给作为因变量，那么反映供给随这些影响因素变化而变化对应关系的数学表达式即为供给函数，它可表示为：
s=ψ(xl，x2，x3，……，xn) (1-4)
式中 s--供给;
xl，x2，……，xn-影响供给的因素;
ψ--函数关系的记号。
设qs为某种商品的供给量，p表示该商品的价格，若除p之外，其他影响供给 的因素都不变，则供给函数可表示为：
qs=ψ(p) (1—5)
或
p=ψ-1 (qs) (1—6)
式中 ψ-1—ψ的反函数。
3、供给规律
供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系。一般情况下在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动，即供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。在供给曲线图上，供给曲线是一条自左下方向右上方倾斜的曲线。
4、供给量的变化与供给的变化
供给量的变化是指在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生的同方向变化。供给的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的供给状况的变化。供给的变化表现为供给曲线的移动。
例题：下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是( )。
a、供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系
b、在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动
c、供给量随商品本身价格的上升减少
d、供给量随商品本身价格的下降而减少
答案：c
解析：供给量随商品本身价格的上升而增加，不是减少。
概念 需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 供给是指厂商在一定市场上和某一特定时期内，与一定价格相对应，愿意并且能够提供商品的数量。
影响因素 (1)消费者偏好。(2)消费者的收入水平。 (3)该商品本身的价格。(4)相关商品的价格。 (5)消费者对商品未来价格的预期。(6)其他因素。 (1)商品本身的价格。 (2)其他商品的价格。 (3)生产技术的变动和生产要素的价格。(4)政府的政策。 (5)厂商对未来的预期。
规律和曲线特征 需求规律是：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加。在需求曲线图上，需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系。一般情况下在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动，即供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。在供给曲线图上，供给曲线是一条自左下方向右上方倾斜的曲线。
变化 需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化。需求的变化表现为需求曲线的移动供给的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的供给状况的变化。供给的变化表现为供给曲线的移动。
