第七章 会计基础知识
1、会计的基本职能：反映、监督、管理
2、国家统一会计制度包括核算、监督、机构和人员管理、工作管理制度
3、会计假设包括会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币计量假设
4、法律主体是会计主体，会计主体不一定是法律主体
5、设定持续经营，才能采用历史成本计价、折旧计价;否则只能采用可变现净值法计价
6、由于会计分期，出现了权责发生制和收付实现制
7、会计信息质量标准有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性
8、重要性原则与会计信息成本效益直接相关
9、资产都是企业在过去发生的交易事项中获得的，只有过去发生的交易事项才能增加或减少企业的资产
10、负债是由于过去的交易事项引起的企业当前所承担的义务
11、所有者权益(净资产)=资产-负债
12、收入——资产增加或负债减少，所有者权益增加;费用(包括营业成本和期间费用)——资产减少或负债增加，所有者权益减少
13、期间费用包括管理费用、营业费用、财务费用
14、起修正作用的一般原则：谨慎、重要性、实质重于形式原则
15、确认和计量原则：权责发生制、配比、历史成本、划分收益性支出与资本性支出的原则
16、流动比率=流动资产/流动负债×100% 速动比率=速动资产/流动负债×100%
资产负债率=负债/资产×100%
第八章 城市规划基础知识
1、城市规划区包括市区、近郊区、因城建需要控制区
2、直辖市、省会市、100万人口以上市总体规划报国务院审批
3、城市规划实施控制分为通则式和判例式;我国城市规划实施控制属判例式
4、城市总体规划一般20年，近期5年
5、城市用地分10大类，46中类，73小类
6、居住用地分四类：一类以低层住宅为主;二类以多、中、高层住宅为主;三类住宅与工业用地混合;四类以简陋住宅为主
7、中小学、幼托用地应归入居住用地
8、工业用地分三类：一类无干扰和污染;二类有一定干扰和污染;三类有严重干扰和污染
9、建设用地分三类：一类用地适于修建;二类用地基本可修建;三类用地不适于修建
10、中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主因
11、详细规划控制体系指标：①用地控制指标：用地性质、面积②环境容量控制指标：容积率、建筑密度(上限)、绿地率(下限)、人口容量③建筑形态控制指标：高度、间距、建筑红线后退距离(下限)④交通控制指标：交通出入口方位、停车位(下限)
12、城市干道合理间距应600—1000米，干道间用地一般36—100公顷
13、宅建筑经济与用地经济因素：层数、进深、长度、层高、平面系数
15、居住区车道宽≥9米，居住小区道宽7米，组团级车道4米;小路3米
16、居住区人口规模3—5万人，1万—16000户;居住小区人口规模1—1.5万人，3千—5千户
17、居住区合理服务半径800—1000米，用地规模50—100公顷;居住小区级合理服务半径400—500米
18、住宅平均层数=总建筑面积/基底总面积 (层)
建筑净密度=建筑基底总面积/住宅用地面积 (%)
建筑面积净密度=总建筑面积/住宅用地面积(m2/公顷)
建筑面积毛密度=总建筑面积/居住用地面积(m2/公顷)
人口净密度=规划总人口/住宅用地面积(人/公顷)
人口毛密度=规划总人口/居住用地面积(人/公顷)
a.被动接受
b.主动争取
c.自有自估
d.朋友介绍
答案abc
2.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
a.土地取得成本
b.开发成本
c.管理费用
d.销售费用
答案ab
3.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。
a.使用权
b.抵押权
c.所有权
d.租赁权
答案c
4.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
a.1.05
b.0.98
c.0.95
d.1.03
答案c
5.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
a.土地面积
b.地质条件
c.土地位置
d.土地形状
答案d
6.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。
a.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
b.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
c.考虑建筑物存在对土地价值的影响
d.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
答案ac
7.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。
a.甲大于乙
b.甲小于乙
c.甲等于乙
d.难以判断
答案b
8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
a.7999
b.7967
c.7996
d.8028
答案d
9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是( )。
a.供给过量
b.需求不足
c.自然环境恶化
d.交通拥挤
答案abcd
10.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。
a.线条图
b.散点图
c.网络计划技术
d.统筹法
答案acd
