1.在下列的几种提法中，属于正确的提法应该是(.)。
a.交易实例一定是可比实例
b.交易实例不一定是可比实例
c.可比实例一定是交易实例
d.可比实例不一定是交易实例
答案bc
2.运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合( )。
a.交易日期与估价时点相近
b.使用性质相同
c.地点相近
d.价格相同
答案abc
3.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
a.土地取得成本
b.开发成本
c.管理费用
d.销售费用
答案ab
4.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格
a.①②③④⑤⑥⑦
b.②①③⑤④⑥⑦
c.①③②④⑥⑤⑦
d.②①⑧④⑤⑥⑦
答案b
5.某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。
a.1200
b.120
c.3333
d.333.3
答案a
6.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5、5.5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
a.甲土地
b.乙土地
c.丙土地
d.甲、乙、丙三宗土地任选其一
答案b
27.以某个固定时期作为基期的价格指数，我们常称为( )。
a.定基价格指数
b.固定价格指数
c.长期价格指数
d.涨落比价格指数
答案a
28.关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。
a.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
b.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
c.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
d.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
答案abcd
29.土地取得成本是取得( )所需的费用.税金等。
a.土地使用权
b.土地转让权
c.土地经营权
d.开发土地
答案d
30.( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
a.权益原理
b.收益递增递减原理
c.均衡原理
d.适合原理
答案d
