判断题
1、购买年不是预期可获得收益的年限。
a、对
b、错
2、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。
a、对
b、错
3、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。
a、对
b、错
4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2%。该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。
a、对
b、错
5、同一宗房地产，其房地价格：土地价格 建筑物价格。
a、对
b、错
6、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。
a、对
b、错
7、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。
a、对
b、错
8、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
a、对
b、错
9、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。
a、对
b、错
10、某商店的营业面积为550平方米，建筑面积为1000平方米，单位营业面积的年租金为720元/平方米，则该商店单位建筑面积的年租金为400元/平方米
a、对
b、错
11、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
a、对
b、错
12、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。
a、对
b、错
13、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
a、对
b、错
14、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。
a、对
b、错
单项选择题
1、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。
a、收回
b、摊销
c、减损
d、补偿
2、路线价法特别适用于( )需要对大量土地进行估价的场合。
a、土地经济评价
b、土地课税
c、土地收益测算
d、土地定级
3、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米。
a、2390
b、2410
c、2430
d、2450
4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
a、一般物价指数
b、建筑材料价格指数
c、房地产价格指数
d、定额调整系数
5、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为( )%
a、15.0
b、15.7
c、12.6
d、11.6
6、完好房的成新度一般为( )。
a、十成新
b、九到十成新
c、八到十成新
d、七到十成新
7、用成本法估价时，房屋现值=( )
a、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
b、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
c、房屋重置价格×成新度
d、房屋重置价格-年折旧额
8、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
a、环境因素
b、质量因素
c、区域因素
d、新旧程度
9、楼面地价=土地单价÷( )。
a、建筑层数
b、建筑覆盖率
c、绿地率
d、建筑容积率
10、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。
a、850
b、845
c、869
d、857
11、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( )。
a、越高
b、越低
c、不变
d、越可靠
12、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
a、800
b、900
c、1000
d、大于1000
13、一般损坏房的成新度为( )。
a、4-6成
b、5-7成
c、4-5成
d、5-6成
14、收益法公式 成立的条件是( )。
a、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
b、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零
c、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零
d、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零
15、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )%。
a、76
b、80
c、81
d、84
16、理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。
a、市场租金
b、商品租金
c、理论租金
d、成本租金
17、路线价法估价的第二个步骤应为( )。
a、设定标准深度
b、求取路线价
c、编制深度百分率表
d、划分路线价区段
18、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用 ( ) 正常利税。
a、拆迁费用
b、建造建筑物费用
c、公共设施建设费用
d、市政设施建设费用
19、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。
a、417
b、500
c、460
d、450
20、在评估期房价格时，( )。
a、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
b、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
c、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
d、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
21、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/平方米，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/平方米，资本化率均为8%，实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。
a、高于
b、低于
c、等于
d、b或c
22、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
a、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
b、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
c、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
d、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房
23、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
a、上升
b、下降
c、不变
d、升降难定
24、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。
a、2487.75
b、2500.00
c、2511.00
d、2162.25
25、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。
a、833.33
b、830.45
c、828.25
d、827.64
26、某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%，购买年为8，估价应为( )元。
a、54000
b、32010
c、48000
d、60000
27、在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
a、一面临街矩形地
b、一面临街三角形地
c、一面临街梯形地
d、一面临街不规则形地
28、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
a、50
b、70
c、30
d、40
多项选择题
1、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
a、估价时点
b、估价目的
c、估价对象
d、估价原则
2、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求：( )。
a、与估价对象具有类似性
b、交易日期与估价时点接近
c、交易双方有经济关系
d、成交价格是单价
3、估价报告书的内在质量取决于( )。Y
