2008年注册房地产估价师练习题精选之单项选择题：
2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
a.物业协会
b.不动产学会
c.测量师协会
d.测量师学会
答案：d
解析：教材38页，正数第3自然段，第一句话内容。
房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?( )。
a.买卖双方的知识水平
b.买卖双方的偏好
c.讨价还价能力
d.感情冲动
答案：a
解析：教材78页，第1自然段的内容。
以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。
a.普通商品住房和经济适用住房
b.宾馆与写字楼
c.普通住宅及其配套的娱乐房地产
d.城市地铁和城市公交
答案：c
以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?( )。
a.收益法
b.成本法
c.假设开发法
d.市场法
答案：a
解析：教材94页，倒数第2自然段的内容。
( )是防范估价风险的最后一道防线。
a.估价师声明
b.估价的假设和限制条件
c.审核估价报告
d.估价报告应用有效期
答案：c
解析：教材403页，正数第1自然段的最后一句话。
某宗房地产建筑面积2000㎡，土地面积4000㎡，若保持现有用途价值3000元/㎡;经过装修改造，装修费用200元/㎡，售价2600元/㎡;装修后改变用途需补地价600元/㎡，售价2800元/㎡;若拆除建筑物拆除费用300元/㎡，残值50元/㎡，地价1800元/㎡，则该宗房地产的最适合处理方式为( )。
a.保持现有用途
b.装修改造
c.装修后改变用途
d.拆除建筑物
答案：d
解析：教材160页，第4自然段以后内容。
维持现状的价值为：3000元/㎡;
装修改造：装修改造后的价值-装修费用=2600-200=2400元/㎡;
装修改造改变用途：改变用途后的价值-补地价-装修费=2800-200-600=2000元/㎡;
拆除：拆除后的价值-拆除费 残值回收价值=1800×4000-(300-50)×2000=670万元;
在维持现状、装修改造、装修改造改变用途中，最佳的方案是维持现状。
维持现状的总价值=2000×3000=600万元;
维持现状与拆除相比，拆除的价值要大。
一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。
a.1年
b.0.5年
c.2年
d.3年
答案：a
解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。
商业经营的房地产，其净收益为( )。
a.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润
b.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润-投资利息
c.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-投资利息
d.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-商业利润-投资利息
答案：a
解析：教材288页，商业经营的房地产部分内容。
