第 十 章 建筑物的损耗
一、单项选择题
1.由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价 ...
第 十 章 建筑物的损耗
一、单项选择题
1.由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失称为（ ）损耗。
a．无形
b．有形
c．人为
d．物理
2.由于功能上或经济上的因素而引起的建筑物无形价值损失称为（ ）损耗。
a．无形
b．有形
c．人为
d．物理
3.建筑物的经济耐用年限是确定建筑物损耗的重要指标，我国现行《房地产估价规范》规定的钢结构和钢筋混凝土框架—剪力墙结构非生产用房的经济耐用年限的参考值分别为（ ）。
a．50和40
b．70和50
c．80和60
d．80和70
4.根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（ ）年。
a．40
b．50
c．60
d．80
5.根据我国现行《房地产估价规范》规定，如果建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束，则应按（ ）计算损耗。
a．土地使用权年限
b．土地使用权剩余年限
c．建筑物耐用年限
d．补办手续后耐用年限
6.造成建筑物损耗的因素不包括（ ）因素。
a．物质
b．功能
c．经济
d．政治
7.造成建筑物损耗的因素属于物质因素的是（ ）。
a．人为造成的破坏
b．技术更新
c．消费观念的变更
d．建筑材料的更新换代
8.造成建筑物损耗的因素不属于功能因素的是（ ）。
a．规范和标准的改变
b．人为造成的破坏
c．建筑技术进步
d．工艺的变更
9.造成建筑物损耗的因素不属于经济因素的是（ ）。
a．周边地区经济的衰退
b．此建筑物与周边环境不相适应
c．工艺的变更
d．区域的优良性发生减退
10.造成建筑物损耗的因素属于经济因素的是（ ）。
a．规范和标准的改变
b．人为造成的破坏
c．建筑技术进步
d．区域的优良性发生减退
11.根据我国现行有关规定，评估钢结构非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（ ）年。
a．40
b．50
c．60
d．80
12.根据我国现行有关规定，评估钢结构受侵蚀生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（ ）年。
a．40
b．50
c．60
d．80
13.根据我国现行有关规定，评估砖混结构一等受侵蚀生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（ ）年。
a．30
b．50
c．60
d．80
14.根据我国现行有关规定，评估砖木结构二等受侵蚀生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（ ）年。
a．10
b．20
c．30
d．40
15.根据我国现行有关规定，评估简易结构的价值时，其经济耐用年限的参考值是（ ）年。
a．10
b．20
c．30
d．40
16.建筑物的损耗率和成新率之和（ ）。
a．小于1
b．大于1
c．等于1
d．等于0
17.现场查勘过程中，不属于钢筋混凝土结构装饰部分重点注意的是（ ）。
a．门窗
b．地砖
c．内外粉刷
d．顶棚
18.现场查勘过程中，不属于钢筋混凝土结构部分重点注意的是（ ）。
a．地基基础
b．承重构件
c．屋面
d．隔墙
19.现场查勘过程中，不属于砖混结构装饰部分重点注意的是（ ）。
a．门窗
b．地砖
c．内外粉刷
d．顶棚
20.城市规划改变属于建筑物损耗的（ ）因素。
a．物质
b．功能
c．经济
d．社会
21.某钢筋混凝土结构办公楼，主体建筑价值占80%，附属设备价值占20%，耐用年限分别为：主体建筑50年，附属设备15年，至评估基准日，该办公楼已使用12年，则综合损耗率为（ ）。
a．35.2%
b．19.2%
c．16%
d．35%
22.砖混结构职工宿舍，建成于1990年底。工程所占土地使用权于1998年底取得，使用权年限为40年。评估基准日期为2007年12月31日。该工程残值为零。求该建筑物的成新率为（ ）。
a．35%
b．65%
c．60%
d．70%
一、单项选择题 1．某企业本期以60万元的价格，转让出售以前年度接受捐赠的全新设备一台。该设备的原价为70万元，已提折旧24万元。转让时支付清理费用4万元。本期出售该设备影响当期损益的金额为（ ）万元。
a．80 b．10 c．88 d．18 答案：b 解析：出售该设备影响当期损益的金额＝60－（70－24）－4＝10万元
2．某企业对生产线进行扩建。该生产线原价为1200万元，已提折旧100万元，扩建生产线时发生扩建支出200万元，同时在扩建时处理废料发生变价收入10万元。该生产线新的原价应为（ ）万元。
a．1390 b．1300 c．1290 d．1205 答案：c 解析：该生产线新的原价＝（1200－100）＋200－10＝1290万元
3．某项固定资产原值为15500元，预计使用年限为5年，预计净残值为500元，按双倍余额递减法计提折旧，则第三年末该固定资产的账面价值为（ ）元。
a．5580 b．6320 c．3348 d．6500 答案：c 第三年末该固定资产的账面价值＝15500－15500×40％－（15500－15500×40％）×40％－[15500－15500×40％－（15500－15500×40％）×40％]×40％＝5580元
4．某企业购入一台需要安装的设备，取得的增值税发票上注明的设备买价为50000元，增值税额为8500元，支付的运输费为2500元，设备安装时领用工程用材料价值1000元（不含税），购进该批工程用材料的增值税为170元，设备安装时支付有关人员工资2000元。该固定资产的成本为（ ）元。
a．64170 b．61000 c．64000 d．62170 答案：a 该固定资产的成本＝50000＋8500＋2500＋1000＋170＋2000＝64170元
5．某企业对账面原价为100万元，累计折旧为60万元的某一项固定资产进行清理。清理时发生清理费用5万元，清理收入80万元（按5％的营业税率交纳营业税，其他税费略）。该固定资产的清理净收入为（ ）万元。
a．31 b．35 c．41 d．45 答案：a 解析：该固定资产的清理净收入＝80－（100－60）－5－80×5％＝31万元
6．某企业2002年6月28日自行建造的一条生产线投入使用，该生产线建造成本为370万元，预计使用年限为5年，预计净残值为10万元。在采用年数总和法计提折旧的情况下，2002年该设备应计提的折旧额为（ ）万元。
a．120 b．70 c．60 d．74 答案：c 解析：2002年该设备应计提的折旧额（370－10）×5/15÷2＝60万元
7．企业的下列固定资产中，不计提折旧的是（ ）。
a．闲置的房屋 b．融资租入的设备 c．临时出租的设备 d．已全额计提减值准备的固定资产 答案：d 解析： 按现行会计制度规定，已全额计提减值准备的固定资产不计提折旧。
8．企业的固定资产在盘盈盘亏时应通过下列哪个账户核算（ ）。
a．在建工程 b．固定资产清理 c．待处理财产损溢 d．管理费用 答案：c 解析：固定资产盘盈和盘亏时，应首先记入"待处理财产损益"科目。
9．购入需要安装的固定资产的增值税进项税额计入( )。
a．固定资产 b．营业外支出 c．在建工程 d．应交税金 答案：c 解析：购入需要安装的固定资产的增值税进项税额不能抵扣，应计入工程成本，记入"在建工程"科目。
10．某企业购入一台需要安装的设备，取得的增值税发票上注明的设备买价为50000元，增值税额为8500元，支付的运输费为1500元，设备安装时领用工程用材料价值1000元（不含税），购进该批工程用材料的增值税为170元，设备安装时支付有关人员工资2000元。该固定资产的成本为（ ）元。
a．63170 b．60000 c．63000 d．61170 答案：a 解析：该固定资产的成本＝50000＋8500＋1500＋1000＋170＋2000＝63170元
二、多项选择题 1．购入的固定资产，其入账价值包括( )。
a．买价 b．运杂费 c．途中保险费 d．进口关税 e．安装调试费 答案：abcde 解析：企业购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价加上支付的运输费、包装费、安装成本、税金等作为入账价值。
2．下列说法中正确的有（ ）。
a．购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值 b．自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为入账价值。 c．投资者投入的固定资产，按投资方原账面价值作为入账价值。 d．融资租人的固定资产，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为人账价值 e．如果以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的入账价值 答案：abde 解析：投资者投入的固定资产，按投资各方确认的价值，作为入账价值。
3.下列固定资产中应计提折旧的有（ ）。
a．季节性停用的机器设备 b．大修理停用的机器设备 c．未使用的机器设备 d．未使用的房屋及建筑物 e．按规定单独估价作为固定资产入账的土地 答案：abcd 解析：除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；（2）按规定单独估价作为固定资产入账的土地。
4.下列与固定资产购建相关的支出项目中，构成一般纳税企业固定资产价值的有（ ）。
a．支付的增值税 b．支付的耕地占用税 c．进口设备的关税 d．自营在建工程达到预定可使用状态前发生的借款利息（符合资本化条件） e．支付的购买设备的价款 答案：abcde 解析：购买固定资产支付的增值税不可抵扣，应计入固定资产成本；支付的耕地占用税应计入在建工程，最终形成固定资产成本；进口物资的关税应计入进口物资的成本；对符合资本化条件的自营工程项目涉及的借款费用，在资产达到预定可使用状态前发生的借款利息，应将其计入在建工程成本，最终形成固定资产价值。
5．在采用自营方式建造固定资产的情况下，下列项目中应计入固定资产取得成本的有（ ）。
a．工程人员的工资 b．工程领用本企业商品涉及的增值税销项税额 c．生产车间为工程提供的水、电等费用 d．企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用 e．工程项目耗用的工程物资 答案：abce 解析：企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用应计入管理费用。
6．下列哪些固定资产在购建时需记入"在建工程"科目( bcd )。
a．不需安装的固定资产 b．需要安装的固定资产 c．固定资产的改扩建 d．建造期间外币借款折算差额 e．应计入固定资产账面价值以外的后续支出 答案：bcd 解析：购入不需要安装的固定资产发生的成本，不通过在建工程科目核算，直接计入固定资产成本。应计入固定资产账面价值以外的后续支出，应当确认为费用。
