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投资止赎房产赚大钱(彼得.康蒂著) |  |
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投资止赎房产赚大钱(彼得.康蒂著) | |
止赎房产投资是房地产领域最赚钱的部分之一，本书将告诉：除当地银行外，止赎房产交易资金的7大来源、12种无需现金和信用就可安排交易的方法、22种寻找有利可图的止赎房产交易的方法、11个快速销售房产的绝招、24个止赎房产隐患(以及如何避免)、3种为了长期的资产积累而壮大自己投资组合的方法、以及50多个真实的、赚钱的止赎房产交易案例，您将会得到一个分步行动的计划，立刻开始赚大钱吧！
作者：(美)彼得·康蒂 大卫·芬克尔 译者：胡爱隐
彼得·康蒂 由汽车修理工变成了房地产领域的百万富翁，他是美国最优秀的房地产专家之一。在过去的10年中，其学员的房地产交易额足足有500多万美元，这不是夸张。他是《如何不用首付就在好地段购买房屋创造多元持续性收入》一书的合著者，该书被美国房地产投资者协会评为有史以来最佳投资图书的前3名。在过去的8年中，成千上万个投资者参加了他的研习会。
译者序
序
致谢
第一章 靠止赎房产你今年能多赚lO万美元
为何时机已到
投资止赎房产的3大传言
机会就在你手里
第二章 止赎房产投资概况
止赎定义
止赎房产交易面面观
你能够为面临止赎的房主做什么
损失判决书
信托契约与抵押证明
非司法止赎(受托人拍卖)
司法止赎(适用于使用抵押证明的州)
在止赎的哪个阶段购买最好
学会规则
第三章 无需现金或信用即可安排交易的12招
使购买任择权策略适用于止赎房产的4个要素
购买止赎房产的传统方法
止赎房产的基本购买策略
房地产中的绝招——购买“续供”
转售失效条款不是什么大问题
商讨延展协议
“续供”购买完成，接下来该怎么办?
“续供”购买的3大问题
短期“续供”维修
投资维修房屋的更好方法
快速赚取现金的批售或“转售”交易
卖空：靠无资产净值或低资产净值的房产赚大钱
卖空的6个步骤
充分利用“续供”与债款折扣
为什么每个投资者都能用现金购买呢
除当地银行外交易资金的7大来源
安排交易的最后一招
第四章 寻找急切卖主的22种技巧
启动交易——找到急切的卖主
与符合条件的卖主的通话实例
技巧1：“求购房屋”分类广告
技巧2：“求购房屋”标牌
技巧3：汽车磁贴
技巧4：更大的“求购房屋”标牌
技巧5：寄明信片
技巧6：寄连续信件
技巧7：门吊(hanger)和挨家挨户发放传单
技巧8：合作邮件活动
技巧9：亲自拜访欠款的卖主
技巧10：房地产代理
技巧11：与律师建立联系
技巧12：派遣猎头
技巧13：发动朋友和家人为你提供线索
技巧14：从其他投资者手中批发交易
技巧15：与其他专业人士建立联系
技巧16：“导火索”文件
技巧17：在法院调查《逾期未还款通知》名单
技巧18：开始经营止赎服务生意
技巧19：走后门
技巧20：与REO或减损部的贷款方建立关系
技巧21：与专门处理贷款方房产的经纪人建立关系
技巧22：制作自己的破旧房屋或闲置房屋名单
监测营销活动
第五章 即时报价系统——简单5步说“是”
即时报价系统概略
让止赎房产卖主说“是”的5大步骤
如何避免多数投资者在谈判时所犯的7大错误
第六章 24个隐患让你损失惨重
隐患1：让卖主继续住在房子里
隐患2：把房产租给卖主
隐患3：卖主还没搬走你就往交易中投人大笔钱
隐患4：没有最后亲眼看一看房产就把全款支付给卖主
隐患5：未经过应有的慎重考虑就投人大笔钱
隐患6：未准确确定房产真正的市场价值
隐患7：检查产权时欠认真
隐患8：在交易中投入了大笔钱但不购买产权保险
隐患9：不检查卖主的信用
隐患10：卖主宣布破产
隐患11：只购买一半房产
隐患12：房屋未经过专业检查
隐患13：文书工作一团糟
隐患14：违反州止赎法
隐患15：掉进保险陷阱
隐患16：卖主促使银行宣布贷款失效
隐患17：你买下房产后卖主消失，而你需要他的签字
隐患18：转让合同后仍负有责任
隐患19：卖主声称受到强迫
隐患20：卖主声称被误导
隐患21：卖主撤销交易
隐患22：以个人名义投资
隐患23：不做书面记录
隐患24：对卖主的处境承担个人责任
第七章 如何将交易快速转售以获得现金利润
交易的7大利润中心
如何通过转售或批销立刻实现现金流_
第八章 为长期的财富积累而投资
策略1：将房产出租
策略2：按以租代售的方式出售房产
策略3：以“房主提供贷款”的方式出售
标牌——最有效的买主来源
传单——你的王牌
设定现实的营销截止时间’
房主提供贷款的交易中另外两个暗藏的利润中心
为快速销售，顶级投资者要做的6件事
一个有效的销售策略：从以租代售到房主提供贷款
快速销售房产的7个诀窍
第九章 理论应用于实践
第一步：检验3种不同的线索来源
第二步：尽快与3个卖主面谈
第三步：通过实践学习如何正确投资
第四步：确定3～5个安全的线索来源
第五步：每周与2～4个卖主面谈，每周都要面谈
第六步：开始培养资金来源
第七步：不断学习，积累经验
什一奉献和播种——用财富让自己过舒适的日子
你真的做得到
帮助你进行投资的资源
你的网站奖励包
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