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《房地产估价理论与方法》命题点全面解读 |
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《房地产估价理论与方法》命题点全面解读 |
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基本信息·出版社：中国铁道出版社
·页码：305 页
·出版日期：2009年04月
·ISBN：7113097529/9787113097523
·条形码：9787113097523
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·丛书名：2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书
内容简介 《<房地产估价理论与方法>命题点全面解读》的编写体例是：命题规律解读 通过辅导用书编写委员会对房地产估价师执业资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。命题点解读 一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将房地产估价师执业资格考试的命题要点作了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。历年考题诠解 辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。热点试题全解 辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。
编辑推荐 《<房地产估价理论与方法>命题点全面解读》是北京兴宏建筑考试培训中心编写的，由中国铁道出版社出版。
目录 考试相关情况说明
备考复习指南
答题方法解读
答题卡填涂技巧
2001－2007年度《房地产估价理论与方法》试卷命题点分值
第一章 房地产估价概论
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第二章 房地产及其描述
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第三章 房地产价格和价值
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第四章 房地产价格影响因素
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第五章 房地产估价原则
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热点试题全解
热点试题答案
第六章 市场法及其运用
命题规律解读
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热点试题全解
热点试题答案
第七章 成本法及其运用
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热点试题答案
第八章 收益法及其运用
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第九章 假设开发法及其运用
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第十章 长期趋势法及其运用
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热点试题答案
第十一章 地价评估与分摊
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热点试题答案
第十二章 房地产估价程序
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
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序言 北京兴宏程建筑考试培训中心应广大应试者的迫切要求，组织了一批执业资格考试辅导名师组成房地产估价师执业资格考试辅导用书编写委员会，利用这些考试辅导名师在具体辅导和命题工作中积累的经验，在全面锁定考纲教材变化、准确把握考试新动向的基础上，科学安排知识体系架构，以独特方法全方位剖析试题的真实含义，采用多维的解题方法拓展解题思路的编写理念编写了《2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》。
《2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》系列丛书的编写体例是：
命题规律解读：通过辅导用书编写委员会对房地产估价师执业资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。
命题点解读：一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将房地产估价师执业资格考试的命题要点作了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。
历年考题诠解：辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。
热点试题全解：辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。
《2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》系列丛书的特点是：
“地毯式”搜索命题点——使考点插翅难飞；
“闪电式”速记命题点——把考试当作一场游戏；
“题库式”活用命题点——让命题者黔驴技穷。
北京兴宏程建筑考试培训中心专门为应试者组成了强大的专家答疑团队，所有应试者都可以通过专家答疑邮箱（Kaoshidayi2009@163.corn）提出问题，专家答疑团队接到提问后会在24小时内回答应试者的提问。我们更希望应试者通过邮箱给我们提出宝贵意见，以便我们在以后修订时更进一步提高辅导书的价值。
进入考场的那一瞬间，你可能会感到有点紧张，这很正常。放松你的心情，增加信心，我们相信你有能力也有把握将本次考试做到完美。
文摘 插图：
房地产易受限制的特性还表现在，由于房地产不可移动（不可搬走、不可携带）、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响，这一点既说明了房地产投资的风险性，也说明了政府制定长远房地产政策的重要性。
命题点17 房地产难以变现的特性
难以变现也称为变现能力弱、流动性差。变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。
凡是能够随时、迅速转换为现金且没有损失或者损失较小的，称为变现能力强；反之，称为变现能力弱。
不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：①该宗房地产的通用性；②该宗房地产的独立使用性；③该宗房地产的价值大小；④该宗房地产的可分割转让性；⑤该宗房地产的开发程度；⑥该宗房地产的区位；⑦该类房地产的市场状况。
命题点18 房地产保值增值的特性
房地产由于寿命长久、土地面积不能增加，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移，价值会自然增加，即自然增值。
引起房地产价格上升的原因主要有：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；②外部经济；③需求增加导致稀缺性增加；④通货膨胀；⑤房地产使用管制改变。
其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加，房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。
房地产通常具有保值功能，因为它能抵御通货膨胀。房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后或者环境景观恶化导致的房地产贬值，甚至过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下，房地产价格出现长时期的连续下降也是可能的。
命題点19 房地产按用途的分类
按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产，具体可以分为下列工。类：
（1）居住房地产：是指供家庭或个人居住使用的房地产，又可分为住宅和集体宿舍两类。住宅是指供家庭居住使用的房地
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