房地产管理学

2011-06-03

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基本信息·出版社：复旦大学出版社
·页码：340 页
·出版日期：2006年12月
·ISBN：7309052854
·条形码：9787309052855
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文

内容简介 《房地产管理学》为普通高等教育“十一五”国家级规划教材。全书从政府主管部门和行业组织的角度阐述了房地产项目开发、房地产价格、房地产交易、房地产信息化以及房地产宏观调控等方面的管理政策和内容。此外，《房地产管理学》关于几个发达国家的房地产管理措施和经验也为我国的房地产管理提供了可供参考的现实案例。
《房地产管理学》可作为普通高等院校工程管理、公共管理、房地产管理等相关专业的主干课程教材，同时也可作为建设行政主管部门、房地产管理部门的职员培训参考用书。
作者简介 谭术魁，男，1965年生，湖北省巴东县人，土家族，华中农业大学博士、南京大学博士后、美国加利福尼亚大学伯克利分校(UniVersity of California，Berkeley)访问学者。现为华中科技大学公共管理学院土地管理系主任，教授、博士生导师，同时担任湖北省房地产经济学会常务理事，湖北省地理学会常务理事，湖北省土地学会理事，武汉市国有土地使用权招标出让评标专家，武汉市房地产估价师协会常务理事、专家委员会成员。主要研究领域为土地管理，房地产管理，住房政策。主持完成国家自然科学基金、国家社会科学基金等多个研究项目。出版专著2部，主编教材3部，公开发表学术论文百余篇。
编辑推荐 　　本书为普通高等教育“十一五”国家级规划教材。全书从政府主管部门和行业组织的角度阐述了房地产项目开发、房地产价格、房地产交易、房地产信息化以及房地产宏观调控等方面的管理政策和内容。此外，本书关于几个发达国家的房地产管理措施和经验也为我国的房地产管理提供了可供参考的现实案例。
　　本书可作为普通高等院校工程管理、公共管理、房地产管理等相关专业的主干课程教材，同时也可作为建设行政主管部门、房地产管理部门的职员培训参考用书。
目录
前言
第一章绪论
学习目标
第一节房地产
一、房地产的含义及其存在形态
二、房地产的基本特性
三、房地产的分类
第二节房地产产权
一、产权与物权
二、房地产所有权
三、土地所有权
四、房地产他物权
五、房屋区分所有权
六、关于部分产权问题
第三节房地产业
一、房地产业的内涵
二、房地产业的特性
三、我国房地产业的发展历史
四、房地产业在国民经济中的作用
五、我国房地产业的发展前景
第四节房地产管理机构及其职能、依据
一、房地产管理机构及其职能
二、房地产管理的法律依据
本章小结
关键词
复习思考题

第二章房地产项目开发前管理
学习目标
第一节土地取得管理
一、土地征用管理
二、土地出让管理
三、土地转让管理
第二节房屋拆迁管理
一、房屋拆迁的原则与规定
二、房屋拆迁补偿
三、对拆迁单位的管理
第三节施工许可管理
一、有关的从业资格规定
二、申请施工许可证的有关要求
三、申请施工许可证应具备的条件
四、申请施工许可证的程序
五、对逾期开工、中止施工的管理
第四节房地产开发招标投标管理
一、招标方式
二、招标代理机构
三、招标程序
本章小结
关键词
复习思考题

第三章房地产开发项目管理
学习目标
第一节房地产开发项目管理概述
一、项目管理与房地产项目管理
二、房地产开发项目管理的任务
第二节房地产开发项目质量管理
一、质量与质量管理
二、房地产项目质量管理的内容
三、质量管理的常用方法
第三节房地产开发项目进度管理
一、项目进度管理
二、影响项目进度的主要因素
三、进度管理的方法和任务
四、进度计划的编制
五、进度计划的控制
第四节房地产开发项目投资管理
一、影响项目投资的因素
二、投资管理原则
三、项目各阶段的投资控制
四、项目成本控制的方法
五、房地产开发项目的投资构成
本章小结
关键词
复习思考题

第四章房地产价格管理
学习目标
第一节房地产价格
一、房地产价格类型及其构成
二、房地产价格的特点
三、有关开发成本的规定
第二节商品房定价方法及价格欺诈
一、商品房定价方法
二、商品房价格欺诈
第三节房地产价格管理
一、房地产价格管理现状
二、房地产价格管理措施
第四节房地产价格指数
一、房地产价格指数的起源及其意义
二、我国房地产指数系统举例
第五节房地产泡沫及其防范
一、房地产泡沫
二、房地产泡沫的预警与防范
本章小结
关键词
复习思考题

第五章房地产交易管理
学习目标
第一节房地产交易概述
一、房地产交易的概念与原则
二、房地产交易管理机构及其任务
三、房地产交易中的基本制度
四、房地产交易程序
第二节房地产出售管理
一、商品房预售管理
二、商品房现售管理
三、经济适用房出售管理
第三节房地产转让管理
一、普通商品房转让管理
二、已购公有住房和经济适用住房转让管理

第四节房屋租赁管理
一、房屋租赁概述
二、房屋租赁合同
三、房屋租赁的政策规定
四、城市私有房屋租赁管理
五、已购公有住房租赁管理
六、城镇廉租住房管理
第五节房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念与类型
二、房地产抵押的设置条件
三、房地产抵押人的责权利
四、房地产抵押权人的权利
本章小结
关键词
复习思考题

第六章房地产营销管理
学习目标
第一节房地产营销概念与基本理论
一、房地产营销相关概念
二、房地产营销的基本理论
三、房地产营销的方式
第二节房地产广告及其管理
一、房地产广告与广告媒体
二、我国房地产广告现状
三、房地产网络广告
四、房地产广告管理相关依据
第三节房地产人员推销及其管理
一、房地产人员推销
二、房地产推销人员的上岗管理
本章小结
关键词
复习思考题

第七章房地产企业及从业人员管理
学习目标
第一节房地产企业的组建
一、房地产企业的概念与类型
二、房地产开发企业的组建
第二节房地产企业的资质管理
一、房地产开发企业资质管理
二、房地产中介服务企业资质管理
三、物业管理企业资质管理
第三节房地产企业融资管理
一、房地产企业融资概述
二、房地产企业融资的管理
第四节房地产企业收费管理
一、房地产中介服务收费管理
二、物业管理企业收费管理
第五节房地产从业人员的管理
一、房地产经纪人员的管理
二、物业管理人员的管理
三、房地产估价人员的管理
本章小结
关键词
复习思考题

第八章房地产税费管理
学习目标
第一节房地产税费
一、税费关系辨析
二、房地产税费组成
第二节房地产税收管理
一、税收征收管理的相关依据
二、税务机关的职权
三、我国现行的税制体系
四、我国与房地产业有关的税种
五、中央与地方税收收入划分
第三节房地产行政收费管理
一、房地产收费项目简介
二、我国房地产收费现状
三、我国规范房地产收费的部分文件及其内容
本章小结
关键词
复习思考题

第九章房地产合同管理
学习目标
第一节合同及其管理
一、合同概述
二、合同管理的原则
三、房地产合同
第二节施工合同管理
一、施工合同的分类
二、施工合同的订立
三、施工合同的履行
四、施工合同的变更
五、施工合同的转让
六、施工合同的终止
七、施工合同违约责任
八、施工合同争议处理
第三节商品房买卖合同管理
一、商品房买卖合同的基本要素
二、商品房买卖合同双方的责任
三、无效买卖合同的认定
四、商品房买卖中特殊情形的处理
五、商品房买卖纠纷处理案例
本章小结
关键词
复习思考题

第十章房地产产权产籍管理
学习目标
第一节房地产产权管理
一、房地产产权管理的内容与作用
二、房地产权属登记制度
三、房地产权属登记的地域范围和种类
四、房屋权属登记的程序
五、几种特殊情况的权属登记
六、权属证书的注销和补发
七、权属证书的验证
第二节房地产产籍管理
一、房地产产籍的概念
二、房地产产籍的主要内容
三、房地产产籍管理的作用
四、房地产产籍管理的内容
第三节房地产产籍调查
一、地籍调查
二、房籍调查
三、地籍测绘
四、面积测算
五、变更测量
本章小结
关键词
复习思考题

第十一章房地产管理信息化
学习目标
第一节房地产行政管理信息化
一、房地产行政管理信息化的作用
二、房地产公共服务信息化
三、房地产政务管理信息化
四、城市房产地理信息系统（GIS）
五、城市最低收入家庭住房保障管理信息系统
六、住房公积金监管信息系统
七、房地产企业信用信息系统
八、房产中介管理信息化
九、房地产预警预报系统
第二节房地产开发经营管理信息化
一、门户网站的建立
二、房地产营销管理信息化
三、物业管理信息化
四、房地产项目投资管理信息化
本章小结
关键词
复习思考题

第十二章房地产宏观调控
学习目标
第一节房地产宏观调控概述
一、房地产宏观调控的必要性
二、房地产宏观调控的依据
三、房地产宏观调控的目标
四、房地产宏观调控的手段
第二节房地产宏观调控的内容
一、房地产产品数量调控
二、房地产产品结构调控
三、住房单套面积调控
四、房地产产品价格调控
五、房地产投资控制
六、房屋空置控制
七、房地产市场秩序维护
第三节房地产宏观调控效果评判
一、房地产宏观调控效果评判的意义
二、房地产宏观调控效果评判标准
三、房地产宏观调控效果评判方法
本章小结
关键词
复习思考题

第十三章国外房地产管理概论
学习目标
第一节房地产管理模式简介
一、政府主导型管理模式
二、计划主导型管理模式
三、市场主导型管理模式
第二节政府对房地产业的管理
一、通过健全的法律法规实施房地产管理
二、通过城市发展规划实施房地产业管理
三、通过征收不动产税实施房地产管理
四、通过财政手段实施房地产管理
五、通过金融手段实施房地产管理
六、通过住房合作社参与房地产管理
七、通过环境保护政策实施对房地产业的管理
第三节行业对房地产业的管理
一、主要的房地产行业协会和专业组织
二、对房地产专业机构的执照管理
三、对房地产从业人员的持证管理
四、对房地产从业人员的职业道德管理

本章小结
关键词
复习思考题
参考文献

……
序言摆在我们面前的这套丛书是一套21世纪工程管理类专业的系列教材。这是我国高校工程管理教育中的一件大喜事。
众所周知，20世纪90年代末以来，我国房地产业得到了迅猛发展。这无论对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间、改变城镇面貌，还是对启动内需、促进经济增长，都起了巨大的积极作用。当然，在房地产业迅猛发展过程中，也产生了一系列包括房地产供应结构失衡、房价上升过快、市场秩序不规范等问题，但这些问题都是前进中的问题。
房地产业作为我国国民经济的支柱产业，地位并不会因产生了这些问题而有所动摇。从2005年的“国八条”到2006年的“国六条”，政府对房地产业发展的一系列宏观政策调控，绝不是要打压或抑制这一行业的发展，相反，完全是为了引导和扶植房地产业更好地、健康地发展。正如医生给一个生了点病的孩子打针吃药一样，是为了使孩子能更好、更健康地成长。
今天，我国经济在科学发展观指引下正阔步前进，人民生活水平在不断提高，农村城镇化进程在加速，在这样的大背景下，我国房地产业的发展正方兴未艾，前程似锦。为了使我国房地产业在今后能更科学、更健康地持续发展，人才培养可说是重中之重。正因为这样，我国目前已有190所高校设置了与国际接轨的工程管理专业，这还不包括只在一所大学设置的本科专业。如果含交叉学科（专业基础课，如土地资源管理专业、公共管理专业等），目前全国约有360所高校开设有工程管理课程。工程管理专业既不是一般的房地产经济专业，也不是纯土木建筑工程专业，而是一个涵盖这些专业并着重于管理的交叉学科专业。这个专业主要是培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代管理科学理论、方法和手段，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。这样的人才，必须获得和掌握以下几方面的知识和能力:
（1）工程管理的基本理论和方法。
（2）投资经济的基本理论和知识。
（3）土木工程的技术知识。
（4）工程项目建设的方针、政策和法规。
（5）国内外工程管理发展动态的信息和知识。
（6）运用计算机辅助解决管理问题的能力。
为了适应培养这样人才的需要，复旦大学出版社组织了国内一些著名大学的一批专家教授编写出版这套工程管理系列教材，包括《房地产市场营销》、《工程项目投资与融资》、《工程经济学》、《投资经济学》、《房地产开发与经营》、《工程合同管理》、《国际工程承包管理》、《工程造价与管理》、《建设工程成本计划与控制》、《房地产法》、《房地产开发企业财务管理》、《房地产开发企业会计》、《房地产金融》、《房地产估价》、《物业管理》、《房地产管理学》等。由于这套教材是由从华北到华中再到上海的几所知名大学里的有经验知名教授编写的，因此，有理由预期，这套教材的问世，将对提升我国工程管理专业类教学水平起到极大推动作用。
文摘 2．私有房屋的补偿
拆除私有房屋的补偿是一项比较麻烦的工作，拆迁人应设置专人专项负责与被拆迁人协调、解释、谈判等工作。国家鼓励和提倡拆迁人与被拆迁人之间达成货币补偿安置协议，减少产权调换或原地回迁工作带来的一系列矛盾。被拆迁人提出产权调换的，拆迁人应当同意被拆迁人提出的在现址或其他可供选择的地址所建房屋的产权调换，但非公益事业房屋的附属物，不作产权调换。产权调换的应对差价部分作出准确计算，在结清差价的基础上，方可办理新房所有权证。
3．产权不明确房屋的补偿
拆除产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
4．设有抵押权房屋的补偿
拆迁设有抵押权房屋的补偿，依照国家有关担保的法律执行。
实行产权调换的，抵押权人和抵押人应重新签订抵押协议；如果抵押权人和抵押人不能在规定的时间内达成协议的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前要做好勘察和证据保全工作。
实行货币补偿的，在补偿前，抵押权人和抵押人应重新设立抵押权。
三、对拆迁单位的管理
根据1991年8月1日施行的《城市房屋拆迁单位管理规定》，城市房屋拆迁单位，是指依法取得拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。
设立房屋拆迁单位必须具备下列条件：有上级主管部门同意组建的批准文件；有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。
房屋拆迁单位必须申请领发房屋拆迁资格证书(以下简称资格证书)，未经批准发给资格证书的单位不得接受委托拆迁。房屋拆迁单位发生分立、合并的，必须重新申请办理资格审批手续。房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后10日内，向原批准发给资格证书的房屋拆迁主管部门备案。房屋拆迁单位跨城市接受委托拆迁的，须持原批准发给资格证书的房屋拆迁主管部门出具的外出拆迁证明，向房屋拆迁地的房屋拆迁主管部门申请办理临时房屋拆迁批准手续后，方可实施拆迁。

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